{"id":87035,"date":"2024-02-14T20:19:42","date_gmt":"2024-02-14T18:19:42","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=87035"},"modified":"2024-02-15T19:59:34","modified_gmt":"2024-02-15T17:59:34","slug":"uustuotannon-hintojen-alet-osuvat-nyt-lanteen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2024\/02\/14\/uustuotannon-hintojen-alet-osuvat-nyt-lanteen\/","title":{"rendered":"Uustuotannon hintojen ALEt osuvat nyt l\u00e4nteen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-electric-grass-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><strong>Uusien talojen hintojen alennukset<\/strong> n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t Tallinnassa voimakkaimmin siirtyneen l\u00e4ntisimp\u00e4\u00e4n osaa kaupunkia. Erityisesti avainroolissa ovat <em>Haabersti:n ja Pohja-Tallinn:n alueiden uustuotannot<\/em>. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa nostamme esiin parantuneet tarjoukset ja miss\u00e4 n\u00e4m\u00e4 asuntomyynnit oikeasti sijaitsevat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Haabersti: parempia asuntojatarjouksia etel\u00e4st\u00e4<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>L\u00e4ntisimm\u00e4n kaupunginosan<\/strong> uusia ALE-hintoja syntyy n\u00e4in\u00e4 viikkoina eniten sen aivan etel\u00e4isimpiin l\u00e4hi\u00f6ihin eli Astangu:n ja V\u00e4ike-\u00d5ism\u00e4e:n alueille.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-1.png\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"541\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-1-1024x541.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87042\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-1-1024x541.png 1024w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-1-300x158.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-1-768x406.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-1-600x317.png 600w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-1.png 1117w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Etel\u00e4isimpien ALE-myyntien sijainnit Haaberstista (4 kpl)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Nelj\u00e4st\u00e4 uudesta talosta (merkitty nuolilla kuvaan) l\u00f6ytyy uusia hinnoitteluja keskusta kauemmaksi ment\u00e4ess\u00e4: <em>Paldiski mnt 221a, Astangu 23, Kotermaa 13 ja Rehelepa 12<\/em>. Valitsemme n\u00e4ist\u00e4 jatkoon Kotermaa 13 sek\u00e4 Astangu 23 niiden juurikin alimpien l\u00e4ht\u00f6hintojensa johdosta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Markkinatilanteet kodeille kartalle:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-small-font-size\">tere-tech.eu\/balticfinns\/hb.php?k=7775762c3e2034bc87dfe1af55b213fd&amp;sub=Haabersti&amp;d=2024-02-05&amp;p=164900&amp;a=Kotermaa 13<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">tere-tech.eu\/balticfinns\/hb.php?k=28269c093fb4026f8c74ca6fd5027091&amp;sub=Haabersti&amp;d=2024-02-05&amp;p=159990&amp;a=Astangu 23-7<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>N\u00e4ist\u00e4 ainoastaan Kotermaa 13 on alentanut talonsa kaikkeimman halvimman kodin myyntihintaa 164 900\u20ac (ts vihre\u00e4 nuoli alas).<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"541\" height=\"595\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87044\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-2.png 541w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-2-273x300.png 273w\" sizes=\"(max-width: 541px) 100vw, 541px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kotermaa 13:n myyntitilanne &amp; talon sijainti paikallisesti<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"580\" height=\"306\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87045\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-3.png 580w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-3-300x158.png 300w\" sizes=\"(max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Asuntojen julkisen hinnoittelukehitys uudesta talosta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Kuten kuvasta hyvin n\u00e4kyy listattuina on ollut vain kaksi uutta asuntoa, joiden hintaero on hyvin marginaalinen t\u00e4n\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n<p>Toisaalta, my\u00f6s Astangu 23:n hinta on jo edullisempi  (159 990 \u20ac)samalla kun talossa on my\u00f6s viel\u00e4kin halvempia muita myyntikoteja tarjolla.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"486\" height=\"588\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87048\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-4.png 486w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-4-248x300.png 248w\" sizes=\"(max-width: 486px) 100vw, 486px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kilpailijan muuttunut myyntitilanne<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"584\" height=\"305\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-5.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87049\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-5.png 584w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-5-300x157.png 300w\" sizes=\"(max-width: 584px) 100vw, 584px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kilpailijan jo pidempi hintakehitys uusille asunnoille<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>N\u00e4iden kahden arvostuksen vertaaminen toisiaan vastaan on tietysti ostajalle &amp; sijoittajellekin se t\u00e4rkein asia. T\u00e4m\u00e4 onnistuu helposti avaamalla kummankin kohdalta hintalaskurin joka tuottaa seuraavat vertailut vastakkain katsottuina.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery alignwide has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/kotermaa_13_calc2.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"444\" height=\"598\" data-id=\"87056\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/kotermaa_13_calc2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-87056\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/kotermaa_13_calc2.jpg 444w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/kotermaa_13_calc2-223x300.jpg 223w\" sizes=\"(max-width: 444px) 100vw, 444px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Kotermaa 13<\/strong> hintalaskurissa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/astangu_23_calc.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"471\" height=\"591\" data-id=\"87053\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/astangu_23_calc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-87053\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/astangu_23_calc.jpg 471w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/astangu_23_calc-239x300.jpg 239w\" sizes=\"(max-width: 471px) 100vw, 471px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Astangu 23<\/strong> arvonm\u00e4\u00e4rityksineen<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p>Nyt n\u00e4ytt\u00e4isi paikallisen markkinakilpailun osalta silt\u00e4, ett\u00e4 <strong>Astangu 23<\/strong> vet\u00e4\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 pidemm\u00e4n korren edullisuudessaan mm n\u00e4ist\u00e4 syist\u00e4\u00e4n:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Arvioitu myyj\u00e4n kohtuuhinta<\/strong> on sille <strong>172 318 \u20ac<\/strong> kun taas pyynt\u00f6 on sen alle nyt laskenut 159 900 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Hinnoittelutaso on nyt n 46% optimista kun pyynt\u00f6\u00e4 vertaa <strong>ostajan kohtuuhinnan<\/strong> arvioon (<strong>145 793 \u20ac<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li>Samankaltaisuuksien vertailu n\u00e4iden kahden kesken tuottaa merkitt\u00e4v\u00e4sti korkeammat arvostukset vain astetta pienemm\u00e4lle kodille yleisesti p\u00e4tevien korkeampien m2-hintojen kautta.<\/li>\n\n\n\n<li>Pyynt\u00f6 on myyj\u00e4n &amp; ostajan kannalta n 1\/2 ts molemmille aika samankokoinen kompromissi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Summa summarum, vaikka nyt pyynn\u00f6t poikkeavat vain marginaalisesti toisistaan (5 000 \u20ac), niin tekninen vertailu l\u00f6yt\u00e4\u00e4 astetta pienemm\u00e4lle (-5 m2) merkitt\u00e4v\u00e4sti korkeammat arvostukset markkinoilta t\u00e4n\u00e4\u00e4n ostaa ja omistaa sen.<\/p>\n\n\n\n<p>Kaikki muut Haabersti:n parantuneet tarjoukset ovat sek\u00e4 selv\u00e4sti kalliimpia ja my\u00f6s suurempia koteja. Joten, n\u00e4m\u00e4 kaksi ovat finaaliin parhaiten selvinneit\u00e4 yhdelt\u00e4 markkinaviikoltaan.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-pale-ocean-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><blockquote><p>Viikon voittajana hyvin selv\u00e4sti: <strong>Astangu 23 &amp; sen 159 900 \u20ac ALE-tarjous<\/strong><\/p><cite><strong>ONNITTELUT !<\/strong><\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pohja-Tallinn: se yksi on ylitse muiden<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>T\u00e4m\u00e4n alueen yh\u00e4 edullisemmat asuntomyynnit<\/strong> ovat jakautuneet koko ison kaupunginosan koko alueelle melko tasaisesti.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"875\" height=\"590\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87101\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-6.png 875w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-6-300x202.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-6-768x518.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-6-600x405.png 600w\" sizes=\"(max-width: 875px) 100vw, 875px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Hinnoissaan alentuneet uustuotannot (4 eri projektia) Pohja-Tallinnassa 1 viikolta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>N\u00e4ist\u00e4 on helppo suoraan lukea, ett\u00e4 l\u00e4hes kaikki muutokset koskevat uusien talojen kaikkien halvimpia koteja (ts vihre\u00e4t nuolet alasp\u00e4in).<\/p>\n\n\n\n<p>Kuitenkin vain kaksi kaikkein pohjoisinta uutta taloa vasemmalla k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ovat edullisimmista p\u00e4\u00e4st\u00e4 koko alueelta: <strong>Liinivahe 3 ja Ankru 8<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Markkinatilanteet kodeille kartalle:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li class=\"has-small-font-size\">tere-tech.eu\/balticfinns\/hb.php?k=63c1035d06cc5326cb72b855270aa5fe&amp;sub=Pohja-Tallinn&amp;d=2024-02-05&amp;p=179900&amp;a=Liinivahe 3<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-small-font-size\">tere-tech.eu\/balticfinns\/hb.php?k=f7a7b8be55f7908bc0daa359de7dfd70&amp;sub=Pohja-Tallinn&amp;d=2024-02-05&amp;p=148000&amp;a=ANKRU 8<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Toistamalla n\u00e4illekin t\u00e4ss\u00e4 nopeasti edellinen tarkastelu parilla kuvalla n\u00e4hd\u00e4\u00e4n hinnoitteluista my\u00f6s seuraavaa.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"592\" height=\"308\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87104\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-9.png 592w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-9-300x156.png 300w\" sizes=\"(max-width: 592px) 100vw, 592px\" \/><\/figure><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"596\" height=\"312\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-7.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87102\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-7.png 596w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-7-300x157.png 300w\" sizes=\"(max-width: 596px) 100vw, 596px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>N\u00e4ist\u00e4 n\u00e4kyy hyvin mm miten maltillisesti halvimman asunnon hintaa on tuotu alemmas Ankru 3:n myynneiss\u00e4 kun taas meno on ollut villimp\u00e4\u00e4 Liinivahe 3:n kohdalla aivan viime aikoinakin alemmas. <\/p>\n\n\n\n<p>Myyntistrategiat ovat olleet hyvin erilaisia n\u00e4ille kahdelle eri rakentajalle, joka on johtanut jo hyvin pitk\u00e4\u00e4n myyntiaikaan (392 pv) Liinivahe:n kohdalle hintojen tarkistusten jatkuessa jyrk\u00e4sti viime kes\u00e4st\u00e4 alemmas. Kun taas Ankru:n kohdalla l\u00e4ht\u00f6kohtana on ollut maltillinen pyynt\u00f6 viime syksyst\u00e4 alkaen (154 pv) tasaisesti hintoja tarkistaen.<\/p>\n\n\n\n<p>Hintalaskurilla vertailu vierekk\u00e4in avaa meille lopullisen totuuden kumpi nyt juuri tarjoaa enemm\u00e4n lis\u00e4arvoa markkinoilta samanlaisimpiin koteihin verrattuna l\u00e4hist\u00f6lt\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery alignwide has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-3 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/liinivahe_3_calc.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"483\" height=\"601\" data-id=\"87108\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/liinivahe_3_calc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-87108\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/liinivahe_3_calc.jpg 483w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/liinivahe_3_calc-241x300.jpg 241w\" sizes=\"(max-width: 483px) 100vw, 483px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Liinivahe 3<\/strong> hintalaskurissa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/ankru_8_calc.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"529\" height=\"597\" data-id=\"87109\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/ankru_8_calc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-87109\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/ankru_8_calc.jpg 529w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/ankru_8_calc-266x300.jpg 266w\" sizes=\"(max-width: 529px) 100vw, 529px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Ankru 8 <\/strong> arvonm\u00e4\u00e4rityksineen<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p>Kun ensimm\u00e4inen Koplin myynti on nyt hinnoiteltu yli teknisen k\u00e4yv\u00e4n arvon niin j\u00e4lkimm\u00e4isess\u00e4 &#8211; Ankru 3 &#8211; tapauksessa on myynti 4% verran edullinen ostajan suuntaan arvioidusta k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 hintahaarukasta myyj\u00e4n suhteen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-small-font-size\" style=\"color:#d20e0e\">Kannattaa my\u00f6s huomata, ett\u00e4 samanlaisia vertailupareja (= yhdysviivat vihre\u00e4ll\u00e4 kartalla) on t\u00e4lle uudelle pikku (36 m2) kodille hyvin niukasti myynniss\u00e4 markkinoille (ts arviointiriski on teknisesti aina nyt suurempi). T\u00e4m\u00e4 on aivan normaali tilanne uusien kotien keskuudessa nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e4ss\u00e4kin tapauksessa siis korostuu se, ett\u00e4 pienemmille asunnoille p\u00e4tev\u00e4t markkinoilla tyypillisesti korkeammat pyynn\u00f6t m2 tasoilla sek\u00e4 sekin, ett\u00e4 uusi talo on astetta l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 keskustaa sen hintavaikutuksineen. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-pale-ocean-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><blockquote><p><strong>Voittajaksi maaliin<\/strong> asti: <strong>Ankru 3<\/strong> &amp; <strong>148 000 \u20ac<\/strong>:n myyntitarjous<\/p><cite><strong>ONNITTELUT !<\/strong><\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"790\" height=\"591\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87116\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-10.png 790w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-10-300x224.png 300w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-10-768x575.png 768w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/image-10-600x449.png 600w\" sizes=\"(max-width: 790px) 100vw, 790px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ymp\u00e4rist\u00f6n ja talon arkkitehtuurin vaikutukset<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Kahden suuralueen &#8211; Haabersti &amp; Pohja-Tallinn &#8211; keskin\u00e4isest\u00e4 kisasta<\/strong> voi nyt kivasti p\u00e4\u00e4tell\u00e4 mihin kahteen osoitteeseen kannattaisi ensin tutustua alueittain niiden sis\u00e4ll\u00e4 uusien ALE-muutosten my\u00f6t\u00e4.<\/p>\n\n\n\n<p>Kun\/jos molemmat n\u00e4ytt\u00e4isiv\u00e4t varsinaisen asuntokuvien perusteella tasavertaisilta, niin hintalaskuri antaa 3. objektiivisen mielipiteens\u00e4 <em>vankkumattomasti numeroillaan: (Astangu =) <\/em><strong><em>46% &gt; 4%<\/em> <\/strong>(= Ankru). Ts Astangu 23 jyr\u00e4isi kyll\u00e4 mennen tullen Ankru 3:n myyntitarjouksen ostajan hyv\u00e4ksi paikallisella arvostuksella ostajalle.<\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa ihan n\u00e4in yksinkertaista se ei ole. Ankru 3 on paitsi erikoisesti suunniteltu uniikki pienempi design-talo &#8211; se my\u00f6s sattuu sijaitsemaan paljon odotuksia jo ker\u00e4nneen P\u00f5hjala-tehdasalueen palveluklusterin osana. Ts se tietty premium sen hinnoittelussa on aika perusteltua. Jokaisen arvioitavaksi itselleen j\u00e4\u00e4 onko t\u00e4m\u00e4 sille asetettu premium sitten jo liikaa vai ei.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-pale-ocean-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><blockquote><p><strong>Tekninen arvonm\u00e4\u00e4ritys<\/strong> on &#8211; ennen kaikkea &#8211; <strong>hyv\u00e4 ty\u00f6kalu<\/strong>, joka nopeuttaa valintojen tekemist\u00e4.<\/p><cite>Loppupeleiss\u00e4 itse asunto + sen ymp\u00e4rist\u00f6 vasta kertoo miten hyvin lis\u00e4arvon hinta on kohdillaan.<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nopeaa, halpaa &amp; helppoa arvonm\u00e4\u00e4rityst\u00e4 uusille kodeille<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-electric-grass-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><strong>Kotiselain luo helpon ja nopeasti markkinakuvan<\/strong> uustuotannon markkinakehityksest\u00e4, jonka selkeist\u00e4 karttasymboleista voit suoraan avata kaikki keskeisimm\u00e4t tiedot kunkin uuden talon ja sen julkisten asuntokohteiden myyntitilanteista.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ilmaiseksi <\/strong>tarjoamme samalla my\u00f6s kivan Viron kiinteist\u00f6viraston tukemana (Maa-amet) animaatiot ilmasta k\u00e4sin jolloin saat nopean yleiskuvan sek\u00e4 ymp\u00e4rist\u00f6st\u00e4 ett\u00e4 itse talosta tarkemmin osana hintatietoja.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Palvelumme k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4ksi liittyneen\u00e4<\/strong> voit my\u00f6s tarkastella kunkin myyt\u00e4v\u00e4n asunnon aivan t\u00e4ydellist\u00e4 hintakehityst\u00e4, l\u00f6yt\u00e4\u00e4 teknisesti suositellut osto-\/myyntihinnat nykytilanteesta sek\u00e4 katsella kilpailija-analyysin kautta sen l\u00e4himpi\u00e4 myynnin kilpailijoita. Ja l\u00f6yd\u00e4t paljon + PALJON&#8230; muutakin hy\u00f6dyllist\u00e4 dataa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-cool-to-warm-spectrum-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><strong>Piditk\u00f6 t\u00e4st\u00e4 katsauksesta?<\/strong> Jos niin, niin miksi et vaikkapa kertoisi muillekin SOME:n tms sopiven kanavien kautta. <strong>Kiitos ajastasi ja mielenkiinnosta !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uusien talojen hintojen alennukset n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t Tallinnassa voimakkaimmin siirtyneen l\u00e4ntisimp\u00e4\u00e4n osaa kaupunkia. Erityisesti avainroolissa ovat Haabersti:n ja Pohja-Tallinn:n alueiden uustuotannot. T\u00e4ss\u00e4 katsauksessa nostamme esiin parantuneet tarjoukset ja miss\u00e4 n\u00e4m\u00e4 asuntomyynnit oikeasti sijaitsevat. Haabersti: parempia asuntojatarjouksia etel\u00e4st\u00e4 L\u00e4ntisimm\u00e4n kaupunginosan uusia ALE-hintoja syntyy n\u00e4in\u00e4 viikkoina eniten sen aivan etel\u00e4isimpiin l\u00e4hi\u00f6ihin eli Astangu:n ja V\u00e4ike-\u00d5ism\u00e4e:n alueille. Nelj\u00e4st\u00e4 uudesta talosta &#8230; <a title=\"Uustuotannon hintojen ALEt osuvat nyt l\u00e4nteen\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2024\/02\/14\/uustuotannon-hintojen-alet-osuvat-nyt-lanteen\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Uustuotannon hintojen ALEt osuvat nyt l\u00e4nteen\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87125,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[106,112,267,314,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87035"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=87035"}],"version-history":[{"count":77,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87035\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87188,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87035\/revisions\/87188"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/87125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=87035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=87035"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=87035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}