{"id":87200,"date":"2024-02-23T10:28:20","date_gmt":"2024-02-23T08:28:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=87200"},"modified":"2024-03-19T07:18:09","modified_gmt":"2024-03-19T05:18:09","slug":"markkinakatsaus-uusien-asuntomyyntien-hinnoittelut-sijainnit-alueittain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2024\/02\/23\/markkinakatsaus-uusien-asuntomyyntien-hinnoittelut-sijainnit-alueittain\/","title":{"rendered":"Markkinakatsaus: uusien asuntomyyntien hinnoittelut & sijainnit alueittain"},"content":{"rendered":"\n

Talllinna<\/strong>. Markkinakatsauksessa (2\/2024)<\/strong> k\u00e4ymme l\u00e4pi uusien<\/strong> listattujen asuntomyyntien viikkotilanteen<\/strong><\/em> kaikkein keskeisimpien ja mielenkiintoisten asuinalueiden osalta. N\u00e4et nopeasti miten uudet listaukset ovat jakautuneet kaupunkiin ja kuinka niiden pyynt\u00f6j\u00e4 on asetettu tuoreeltaan.<\/p>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\n

KESKLINN<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a>
Keskustan <\/strong>uudet asuntomyynnit & listaukset v\u00e4rikuutioina<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Keskustan uusimmista myynneist\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4 osa on asettunut kiert\u00e4m\u00e4\u00e4n ns ”suurta kaarta” joka alkaa Endla -kadulta ja p\u00e4\u00e4tyy sitten Narva mnt:n suuntaan (rinkuloitu kullalla kuvaan => 12 kpl uusia). Myyjien enemmist\u00f6n tahto on ollut siis aktiivisesti listata v\u00e4litt\u00f6m\u00e4\u00e4n ydinkeskustan l\u00e4heisyyteen eniten koteja myyntiin.<\/p>\n\n\n\n

Pyynt\u00f6hinnat t\u00e4ll\u00e4 keh\u00e4ll\u00e4 alkavat 85 000 \u20ac <\/strong>(yksi\u00f6, 28 m2) ja tyypillisesti nousevat aina 300 000 \u20ac<\/strong> (eniten kolmioita) asti.<\/p>\n\n\n\n

POHJA-TALLINN<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a>
Pohja<\/strong>–Tallinn<\/strong>:n uudet asuntomyynnit (19 kpl)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n suuralueen uudet listaukset ovat enimm\u00e4kseen keskittyneet sen Pelgurann:n l\u00e4hi\u00f6\u00f6n (rengastettu kuvaan). N\u00e4iden osuus kaikista uusista on jopa noin 50% eli puolet.<\/p>\n\n\n\n

Pyynt\u00f6hinnat alkavat 41 000 \u20ac<\/strong> (yksi\u00f6, 12 m2) ja nousevat useimmiten n 100 000 \u20ac <\/strong>(tavallisia kaksioita eniten) asti.<\/p>\n\n\n\n

LASNAM\u00c4E<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a>
Lasnam\u00e4e<\/strong>:n uudet asuntomyynnit markkinaviikolta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Valtavan kaupunginosan tuoreimmat myynnit ovat jakautuneet tasaisemmin koko alueelle & niit\u00e4 l\u00f6ytyy runsaimmin nyky\u00e4\u00e4n. N\u00e4ist\u00e4 voidaan kuitenkin l\u00f6yt\u00e4\u00e4 joitain isompia ”tihentymi\u00e4” jotka nousevat esiin: Sikupillin (vasemmalla, 6 kpl uusia) sek\u00e4 kaukaisimman Mustakivi & Kuristiku :n l\u00e4hi\u00f6t (oikealla, 9 kpl).<\/p>\n\n\n\n

Pyynn\u00f6t alkavat n 80 000 \u20ac <\/strong>(yksi\u00f6, 33 m2) ja nousevat melko suurella hajonnalla tyypillisesti rajoille 100 – 150 000 \u20ac<\/strong> asti. <\/p>\n\n\n\n

Merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 on sekin, ett\u00e4 valtavalla et\u00e4isyydell\u00e4 suhteessa keskustaan ei n\u00e4yt\u00e4 olevan t\u00e4\u00e4ll\u00e4 markkinan pyynn\u00f6n m\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 juurikaan suurtakaan vaikutusta (vrt Sikupilli & Mustakivi et\u00e4isyys) myyjien taholta. Ts markkina ei alenna en\u00e4\u00e4 hintoja loogisesti jo ennest\u00e4\u00e4n halvimman alueen sis\u00e4lt\u00e4 katsoen.<\/p>\n\n\n\n

MUSTAM\u00c4E<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a>
Mustam\u00e4e<\/strong>:n uudet asuntotarjoukset & -pyynn\u00f6t<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n ison alueen myynnit ovat – t\u00e4ll\u00e4 kertaa – niin tasaisesti jakautuneet sen kaikkien vanhojen kerrostalojen alueelle, ett\u00e4 niist\u00e4 on vaikea erottaa yhdelt\u00e4 viikolta mit\u00e4\u00e4n merkitt\u00e4v\u00e4mpi\u00e4 tihentymi\u00e4 paikallisesti.<\/p>\n\n\n\n

Hintasot alkavat n 60 000 \u20ac <\/strong>(yksi\u00f6, 16 m2) ja nousevat tyypillisimmin aina n 130 000 \u20ac<\/strong> asti enemmist\u00f6ll\u00e4 uusista myyjist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

HAABERSTI<\/h3>\n\n\n
\n
\"\"<\/a>
Haabersti<\/strong>:n uudet asuntomyynnit kahdesta sen l\u00e4hi\u00f6st\u00e4<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

T\u00e4ll\u00e4 alueella n\u00e4hd\u00e4\u00e4n suurimmat markkinoille ilmestyneet mielenkiintoisimmat myynnit kahdessa sen l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 (11 kpl kuvassa): V\u00e4ike-\u00d5ism\u00e4e & Astangu.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4iden pyynt\u00f6tasot alkavat n 82 000 \u20ac<\/strong> (yksi\u00f6, 33 m2) ja nousevat hyvin hajanaisesti eri yl\u00e4tasoille v\u00e4h\u00e4n kuten Lasnam\u00e4e:ll\u00e4 todettiin.<\/p>\n\n\n\n

Uudet myynnit usein tasapainossa entisiin<\/h3>\n\n\n\n

Markkinadynamiikan tehokkuutta<\/strong> voi aika hyvin arvioida niinkin, ett\u00e4 katsellaan miten uudet listaukset suhtautuvat saman alueen muutoksia & ALE:ja kokeneisiin myynteihin<\/em> n\u00e4hden. T\u00e4llainen vertailu on toki j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 vain kun n\u00e4iden myyntitarjoukset sattuvat samoille paikallisille alueille l\u00e4hi\u00f6itt\u00e4in.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4ll\u00f6in kaupunginosista voi lukea mm seuraavaa:<\/p>\n\n\n\n