{"id":87249,"date":"2024-03-13T09:55:20","date_gmt":"2024-03-13T07:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=87249"},"modified":"2024-03-13T14:00:26","modified_gmt":"2024-03-13T12:00:26","slug":"asuntohintojen-muutokset-paljastavat-kuumimmat-lahiot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2024\/03\/13\/asuntohintojen-muutokset-paljastavat-kuumimmat-lahiot\/","title":{"rendered":"Asuntohintojen muutokset paljastavat kuumimmat l\u00e4hi\u00f6t"},"content":{"rendered":"\n

Pyynt\u00f6jen muutokset kodeista kertovat suoraan niist\u00e4 asuntomyynnin keskittymist\u00e4<\/strong> miss\u00e4 kauppaa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n vilkkaimmin Tallinnassakin. Keskustan alueen ulkopuolelle ment\u00e4ess\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s nyky\u00e4\u00e4n vahvasti silt\u00e4, ett\u00e4 hintamuutokset osuvat vain tiettyihin l\u00e4hi\u00f6ihin yh\u00e4 vankemmin paikallisesti. Ts myyjien (= asuntov\u00e4litt\u00e4jien & rakentajien) halu tarkistaa omaa n\u00e4kemyst\u00e4\u00e4n on n\u00e4iss\u00e4 kaikkein suurinta.<\/p>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\n

Kolmen alueen johtavin k\u00e4rki<\/h2>\n\n\n\n

Selvimmin muutokset n\u00e4kyv\u00e4t<\/strong> keskittyv\u00e4n kolmella suurella alueella eniten: Lasnam\u00e4e, Haabersti ja Pohja-Tallinn.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Kun hintamuutokset luetaan kartalta ihan talokohtaisesti ja ympyr\u00f6id\u00e4\u00e4n ne sopivasti n\u00e4hd\u00e4\u00e4n my\u00f6s heti miss\u00e4 kuumimmat alueet sijaitsevat n\u00e4ill\u00e4kin alueilla.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Pohja-Tallinn :n vilkkaimmat muutokset (ALE + uudet listaukset) ovat Pelgurann -l\u00e4hi\u00f6ss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Haabersti :ssa eniten muutoksia ker\u00e4\u00e4v\u00e4t sen l\u00e4heisimm\u00e4t pienalueet (V\u00e4ike-\u00d5ism\u00e4e & Astangu) Mustam\u00e4e :n rajojen suuntaan<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Lasnam\u00e4e :n hintamuutokset jakautuvat kahteen kohtaan jyrk\u00e4sti<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

N\u00e4iss\u00e4 kuvissa n\u00e4kyv\u00e4t hintamuutokset (oranssilla) ja uudet pyynt\u00f6listaukset (sininen varjostus) siis eri v\u00e4reill\u00e4, mutta niiden kohdentuminen paikallisesti enimm\u00e4kseen samoille kuumille alueille on ilmeist\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Poistamalla kuvista itse kauppakohteet n\u00e4hd\u00e4\u00e4n hintavaikutusten alueet varjostettuina kaikkein parhaiten mm Tallinnan halvimmalta alueelta Lasnam\u00e4e:lt\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 n\u00e4kyy hyvin miten yleisesti ottaen muutokset (\/1 viikko) kohdistuvat juurikin Laagna tee:n ja Punane:n kadun v\u00e4liin juuri ennen Juhan Smuutli:n keskeist\u00e4 suuralueen pokittaista bulevardia. Toinen kuuma alue on taas aivan Lasnam\u00e4e:n per\u00e4osa alkaen Mustakivi tee:st\u00e4 eteenp\u00e4in.<\/p>\n\n\n\n

Markkinoilla t\u00e4ss\u00e4 mielenkiintoista on sekin, ett\u00e4 suurin osa hintap\u00e4ivityksist\u00e4 kohdistuu hintojen ALE:n muodossa 1. alueeseen (oranssilla) kun taas Lasnam\u00e4e:n per\u00e4osissa n\u00e4hd\u00e4\u00e4n markkinoille eniten uusia listauksia hintapyynt\u00f6ineen (sininen v\u00e4ri).<\/p>\n\n\n\n

On aika luonnollista, ett\u00e4 l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 keskustaa vanhat listaukset ovat l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti usein ylihinnoiteltuja useammin ja niinp\u00e4 myynnin pitkittyess\u00e4 myyj\u00e4t ovat valmiit muuttamaan hintojaan & arvostuksiaan useammin my\u00f6s alemmas. T\u00e4m\u00e4 korostuu edellisist\u00e4 kuvistamme.<\/p>\n\n\n\n

Makrotodellisuus painaa my\u00f6s taustalla<\/h2>\n\n\n\n

Kaupungin halvin Lasnam\u00e4e:n massiivinen kaupunginosa<\/strong> on aivan erityisess\u00e4 tilanteessa Tallinnassa nyky\u00e4\u00e4n sik\u00e4li ett\u00e4 sen pyynt\u00f6jen hintatrendi on ollut voimakkaasti laskeva jo pitk\u00e4\u00e4n ja aivan erilainen kuin muualla p\u00e4\u00e4kaupungissa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Lasname\u00e4 :n laskeva trendi kodin hintapyynn\u00f6ille<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Koko Tallinnan nouseva trendi kotien hintapyynn\u00f6iss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ostajan \/ sijoittajan n\u00e4k\u00f6kulmasta katsoen asuinalue tuottaa my\u00f6s n\u00e4in\u00e4 aikoina kaikkein eniten objektiivisesti kannattavaksi arvioituja paikallisia myyntitarjouksia viikoittain markkinoille.<\/p>\n\n\n\n

Erityisesti mielenkiintoisin nurkka Lasnam\u00e4e:n kohdalla l\u00f6ytyy Sikupilli:n l\u00e4hi\u00f6st\u00e4, joka on sopivasti lentokent\u00e4n ja keskustan v\u00e4lisell\u00e4 strategisesti aika kivalla asuinalueella.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Sikupillin l\u00e4hi\u00f6n hintamuutokset korostuvat uusissa pyynn\u00f6iss\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u00e4hi\u00f6ss\u00e4 hintamuutoksia dominoivat enimm\u00e4kseen uudet myyntilistaukset (ts sininen v\u00e4ri) sen yhden markkinaviikon ajalta.<\/p>\n\n\n\n

Muutoksien tuntemus = nopeampi diili<\/h2>\n\n\n\n

Jokainen asuntokauppa on kahden kauppaa<\/strong> ja mahdollisuudet l\u00f6yt\u00e4\u00e4 oikea ratkaisu molemmille. Kaupan sulkeminen yht\u00e4 paljon psykologiaa kuin my\u00f6s markkinarealismia<\/em> – loppujen lopuksi.<\/p>\n\n\n\n

Tuntemalla my\u00f6s t\u00e4ss\u00e4 edell\u00e4 kuvatulla tavalla asuntomarkkinoita paikallisesti voit – ostajana \/ myyj\u00e4n\u00e4 – toimia rationaalisemmin oman kaupan edist\u00e4misess\u00e4 maaliin asti.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Lasnam\u00e4e :n lista pyynt\u00f6muutoksista & vaikutusten avaus kartalle sen painikkeelta listan alusta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Ostajan kannattaa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 toki hyv\u00e4ksi tinkimisvaraansa kun n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 silt\u00e4, ett\u00e4 alueella on suurta kuumaa liikett\u00e4 hinnoitteluissa ja toisaalta myyj\u00e4n my\u00f6s on hyv\u00e4 olla aina avoimin silmin markkinoilla parantaakseen omaa menestymist\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n

Kodin ostajalle vilkkaammin aktiivisesti hintojaan p\u00e4ivitt\u00e4v\u00e4 l\u00e4hi\u00f6 lis\u00e4\u00e4 mahdollisuuksia sulkea kauppa sek\u00e4 parantaa lyhyemm\u00e4n ajan sijoittamisen onnistumista.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Hintamuutokset tarjoaa<\/h3>\n\n\n\n

Kotiselain tarjoaa ilmaiseksi<\/strong> l\u00e4hes reaaliaikaista visualisointeja<\/em> asuntomarkkinoiden kuumimmista keskittymist\u00e4 automaattisesti.<\/p>\n\n\n\n

Avaamalla kiinnostavan kaupunginosan kartalle voit – k\u00e4den k\u00e4\u00e4nteess\u00e4 hetkess\u00e4 – luoda viimeisimm\u00e4n muutoskuvan sen hintapyynn\u00f6ist\u00e4 + erotella toisistaan sek\u00e4 ALE-muutoksia kokeneet ett\u00e4 aivan uuden listaukset edellisen tarinamme mukaisella tavalla.<\/p>\n\n\n\n

Piditk\u00f6 Sin\u00e4kin t\u00e4st\u00e4 markkinakatsauksesta ja haluat tutustua lis\u00e4\u00e4 aiheeseen?<\/strong> Kun vastaat kyll\u00e4, niin jaa toki SOME:n tai muun oman kanavasi kautta hyv\u00e4\u00e4 tietoa eteenp\u00e4inkin yst\u00e4villesi.<\/p>KIITOS ajastasi & mielenkiinnosta huimasti !<\/strong><\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pyynt\u00f6jen muutokset kodeista kertovat suoraan niist\u00e4 asuntomyynnin keskittymist\u00e4 miss\u00e4 kauppaa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n vilkkaimmin Tallinnassakin. Keskustan alueen ulkopuolelle ment\u00e4ess\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 my\u00f6s nyky\u00e4\u00e4n vahvasti silt\u00e4, ett\u00e4 hintamuutokset osuvat vain tiettyihin l\u00e4hi\u00f6ihin yh\u00e4 vankemmin paikallisesti. Ts myyjien (= asuntov\u00e4litt\u00e4jien & rakentajien) halu tarkistaa omaa n\u00e4kemyst\u00e4\u00e4n on n\u00e4iss\u00e4 kaikkein suurinta. Kolmen alueen johtavin k\u00e4rki Selvimmin muutokset n\u00e4kyv\u00e4t keskittyv\u00e4n kolmella suurella … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87285,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[106,112,214,314,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87249"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=87249"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87249\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87293,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87249\/revisions\/87293"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/87285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=87249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=87249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=87249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}