{"id":87379,"date":"2024-03-25T10:50:51","date_gmt":"2024-03-25T08:50:51","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=87379"},"modified":"2024-03-26T08:46:00","modified_gmt":"2024-03-26T06:46:00","slug":"halpenevien-myyntikotien-vertailuissa-hyva-arvostus-vie-voiton","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2024\/03\/25\/halpenevien-myyntikotien-vertailuissa-hyva-arvostus-vie-voiton\/","title":{"rendered":"Halpenevien myyntikotien vertailuissa hyv\u00e4 arvostus vie voiton"},"content":{"rendered":"\n

TALLINNA<\/strong>, 2024-03-11<\/mark> – Kotien uustuotannon suurimmat ALE:t (ts >10%)<\/strong> kohdistuvat nyky\u00e4\u00e4n usein kahdelle Tallinnan asuinalueelle: Haabersti & Pohja-Tallinn. Ovatko n\u00e4m\u00e4 kodit arvoltaan viel\u00e4 kohtuullisen hyvi\u00e4 vai ei? Mik\u00e4 niiden todellinen markkina-arvo oikeasti on?? N\u00e4m\u00e4kin vastaukset selvi\u00e4v\u00e4t lis\u00e4\u00e4 t\u00e4st\u00e4 pikku katsauksestamme muutamalle edullisemmalle kilpailevalle asuntomyynnille.<\/p>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n\n\n\n

Edullisempien kotien ALE-kilpailu<\/h2>\n\n\n\n

Haabersti tarjoaa pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n muuttuneita myyntikoteja<\/strong>, jotka alentuivat tarkasteluviikolla \u00e4sken > 10 000\u20ac kahdesta eri osoitteesta sen melko uusista taloistaan. N\u00e4iden paremmuusj\u00e4rjestyst\u00e4 kannattaa tutkia t\u00e4ss\u00e4 lis\u00e4\u00e4 & oppia perusasioita samalla. N\u00e4m\u00e4 molemmat kuuluvat l\u00e4hes alimpaan uusien kotien hintaryhm\u00e4\u00e4n (ts 150 000 – 200 000\u20ac) kaupungissa.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Pikaliiva 7-23 koti (46 m2) & 174 990\u20ac pyynt\u00f6<\/h3>\n\n\n\n

Yleinen myyntitilanne t\u00e4lle uudelle kodille n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 seuraavalta.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Uuden ALE-kodin & sen talon perustiedot (Pikaliiva 7)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Hintaan 174 990\u20ac on leivottu sis\u00e4\u00e4n +5.5% premium vrt kaikkiin julkisiin pyynt\u00f6ihin koko Haabersti :sta samalla kun hintaa on tarkistettu -22 600\u20ac :n verran alemmas \u00e4sken. <\/p>\n\n\n\n

Koko talon halvin koti on yh\u00e4 v\u00e4h\u00e4n t\u00e4st\u00e4kin halvempi (174 110\u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Hintalaskurin n\u00e4k\u00f6kulmasta – tarkemmin katsottuna – markkinatilanne paikallisesti on my\u00f6s mielenkiintoinen.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Myyntitilanne & -arviot hintalaskurin silmin<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

T\u00e4rkein asia on havainto, ett\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n hinnan suhteen t\u00e4m\u00e4 myyntikoti on nyt ostajan – myyj\u00e4n haarukassaan tasolla 24% ts aika kaukana viel\u00e4 ostajan optimihinnasta (154 830\u20ac) t\u00e4ss\u00e4 markkinatilanteessa paikallisesti.<\/p>\n\n\n\n

Myynti on kuitenkin hintaa tukeva kun sille l\u00f6ydetyt samankaltaiset muut myynnit ovat hintaa nostavia enimm\u00e4kseen (ts vihre\u00e4t yhdysviivat kartalla vs punaiset).<\/p>\n\n\n\n

Kannattaa t\u00e4ss\u00e4 kuitenkin huomata my\u00f6s se, ett\u00e4 useat vertailtavat kodit ovat hyvin kaukana t\u00e4st\u00e4 myyntipisteest\u00e4 ison Haabersti :n alueen laitamilla.<\/p>\n\n\n\n

Volmre 20\/1-4 koti (49 m2), 176 600 \u20ac pyynt\u00f6<\/h3>\n\n\n\n

Vertailtaessa l\u00e4himp\u00e4\u00e4n lupaavaan kilpailijaan<\/strong> voidaan paremmin n\u00e4hd\u00e4 kumpi n\u00e4ist\u00e4 kahdesta muuttuneesta tarjouksesta vie ns pidemm\u00e4n korren.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Toisen ALE-kodin perustiedot (Volmre 20\/1)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Pyynt\u00f6\u00f6n 176 600\u20ac on t\u00e4ss\u00e4 annettu <\/strong>ostajalle etua 0.5%<\/mark><\/strong><\/em> koko kaupinginosassa samalla kun hintaa on nyt tarkistettu -20 000\u20ac alemmas.<\/p>\n\n\n\n

Myynti on my\u00f6s ostajalle sopiva tunnelmaltaan<\/em> koska valtaosa samankaltaisista tunnistetuista myyntikodeista on hintaa nostavia (vihre\u00e4t viivat vs punaiset).<\/p>\n\n\n\n

Samalla lailla kuin edell\u00e4 myynnin samankaltaiset vertailukodit ovat monet hyvin kaukana t\u00e4m\u00e4n myyntipisteen paikallisesta kohdasta ja v\u00e4hent\u00e4v\u00e4t siis arvion hinta-arvioiden numeerista tarkkuutta jossain m\u00e4\u00e4rin.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Myyntiarviot & -arvostukset hintalaskurista<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Hintalaskurin n\u00e4k\u00f6kulmasta t\u00e4m\u00e4 myynti on jo 100% ostajalle edullinen sen viimeisill\u00e4 ALE-pyynt\u00f6tasoillaan kun ostajan arvio arvostus (189 755\u20ac) on jo korkeampi kuin nykyinen julkinen pyynt\u00f6hinta.<\/p>\n\n\n\n

Jo suhteellisen pieni pyynn\u00f6n muutos t\u00e4ss\u00e4 kahden kilpailevan myynnin v\u00e4lill\u00e4 (174 990 vs 176 600 \u20ac) johtaa t\u00e4ysin samanlaisen vertailumenetelm\u00e4n kautta hyvin poikkeaviin arvostuksiin ostajalle & myyj\u00e4lle, miss\u00e4 keskeisin selitt\u00e4v\u00e4 tekij\u00e4 on kodin sijainti ja sit\u00e4 ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4 asuinalue.<\/p>\n\n\n\n

Vaikka hintapyynt\u00f6 on korkeampi Volmre :n kodissa on se siis vertailunsa perusteella arvoltaan parempi hankinta kuin Pikaliiva :n koti.<\/p>\n\n\n\n

Vaikka pyynt\u00f6hinta onkin joskus kalliimpi kuin myynnin ALE-kilpailijalla<\/strong> niin suhteellinen arvostus voi olla merkitt\u00e4v\u00e4sti suurempi ostajalle ja kannattavampi hankinta sijoituksena tulevaan.<\/p>Lopputulemana kannattaisi valita suhteellisesti arvostetumpi kun euroilleen haluaa sit\u00e4 parasta lis\u00e4arvoa.<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Myyntihistoriat & konkreettiset kaikki muut kilpailijat<\/h3>\n\n\n\n

Lopuksi voidaan t\u00e4ss\u00e4 viel\u00e4 varmentaa k\u00e4sityst\u00e4<\/strong> mik\u00e4 on myyntien mahdollisuus sulkeutua pian vertailemalla kahta merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 tekij\u00e4\u00e4: julkiset myyntihistoriat & kilpailutaulukot l\u00e4himmist\u00e4 samankaltaisista.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4iden kahden myynnin tilanteet ovat hyvin vastakkaiset myyntien keston osalta.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Pidentynyt myyntitarjouksen historia markkinoilta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"<\/a>
Uuden kodin tarjous myyntins\u00e4 vasta alussa<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Kun Pikaliivan myynti on jo reippaasti my\u00f6h\u00e4ss\u00e4 (630 pv DOM) sen ihanteestaan (87 pv) sulkea kauppa on taas Volmre :n vasta julkisen myyntins\u00e4 aivan alussa (21 pv) lyhyen myyntijaksonsa my\u00f6t\u00e4. <\/p>\n\n\n\n

Markkina ei siis n\u00e4yt\u00e4 suosivan & \u00e4\u00e4nest\u00e4v\u00e4n ainakaan Pikaliiva :n myyntikodin puolesta nykyisill\u00e4 pyynn\u00f6ill\u00e4\u00e4n vaikka psykologisesti myyj\u00e4 onkin nostellut pyynt\u00f6j\u00e4\u00e4n koko myynnin aikana aiemmin kolme kertaa.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e4himm\u00e4t tunnistetut julkiset kilpailijat n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s seuraavilta taulukoituina.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
L\u00e4himm\u00e4t t\u00e4sm\u00e4kilpailijat Haabersti:n avoimista tarjouksista<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n
\n
\"\"<\/a>
Toisen myyntikohteen kilpailijat<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

N\u00e4ist\u00e4 taulukoista kannattaa erityisesti huomata, ett\u00e4 Vomre :n myyntikodille on jopa tunnistettu automaattisesti enemm\u00e4n samankaltaisia verrokkeja markkinoilta, jotka my\u00f6s muistuttavat t\u00e4t\u00e4 kotia tarkasti & paremmin (ts sama kodin kerros, 3 kpl). Arvostus on siis astetta tarkempi t\u00e4ss\u00e4kin mieless\u00e4 teknisen algoritmisen laskentansa my\u00f6t\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Kummallakaan vertailtavalla ei ole yht\u00e4\u00e4n n\u00e4iden lis\u00e4arvoa parempaa kilpailijaa julkisesti tarjolla (ts rahas\u00e4kki sarake) mik\u00e4 kertoo siit\u00e4, ett\u00e4 puhutaan yleisesti paikallisen markkinan parhaimmista tarjouksista.<\/p>\n\n\n\n

Yhteenvetona voi siis sanoa, ett\u00e4 molemmat isot tekij\u00e4t – myynnin kesto & kilpailijat – tukevat nekin t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa juuri Volmre :n myynnin edullisempaa tilannetta ostajalle markkinatilanteessa.<\/p>\n\n\n\n

Sek\u00e4 kodin myyntihistoria & sen l\u00e4himm\u00e4t kilpailijat <\/strong>kannattaa tarkistaa kun haluaa varmistaa eri vertailtavien myyntien kilpailuj\u00e4rjestyst\u00e4.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Tarkat objektiiviset kotien arvovertailut tarjoaa<\/h2>\n\n\n\n

Kotiselain luo & tuo sinulle t\u00e4ydellisen kuvan<\/strong> vertailla julkisia avoimia myyntej\u00e4 toisiinsa eritt\u00e4in tarkasti & objektiivisesti.<\/p>\n\n\n\n

Edellisen systemaattisen menetelm\u00e4n mukaisesti voit poimia kartalta sinua kiinnostavat uudet muuttuneet tarjoukset ALE-%:n perusteella ja suorittaa eritt\u00e4in nopean & tehokkaan katselmuksen niiden arvostuksista markkinatilanteessaan.<\/p>\n\n\n\n

Suurin osa t\u00e4st\u00e4 palvelustamme on aivan ilmaiseksi <\/strong>avoinna<\/em> osana kotiselaimen s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti p\u00e4ivittyv\u00e4\u00e4 myyntikotien markkinakuvaa.<\/p>\n\n\n\n

Piditk\u00f6 Sin\u00e4kin t\u00e4st\u00e4 markkinakatsauksesta ja haluat tutustua lis\u00e4\u00e4 aiheeseen?<\/strong> Kun vastaat kyll\u00e4, niin jaa toki SOME:n tai muun oman kanavasi kautta hyv\u00e4\u00e4 tietoa eteenp\u00e4inkin yst\u00e4villesi.<\/p>KIITOS ajastasi & mielenkiinnosta huimasti !<\/strong><\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TALLINNA, 2024-03-11 – Kotien uustuotannon suurimmat ALE:t (ts >10%) kohdistuvat nyky\u00e4\u00e4n usein kahdelle Tallinnan asuinalueelle: Haabersti & Pohja-Tallinn. Ovatko n\u00e4m\u00e4 kodit arvoltaan viel\u00e4 kohtuullisen hyvi\u00e4 vai ei? Mik\u00e4 niiden todellinen markkina-arvo oikeasti on?? N\u00e4m\u00e4kin vastaukset selvi\u00e4v\u00e4t lis\u00e4\u00e4 t\u00e4st\u00e4 pikku katsauksestamme muutamalle edullisemmalle kilpailevalle asuntomyynnille. Edullisempien kotien ALE-kilpailu Haabersti tarjoaa pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n muuttuneita myyntikoteja, jotka alentuivat tarkasteluviikolla … Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87437,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[106,112,267,314,394,444],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87379"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=87379"}],"version-history":[{"count":48,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87379\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87444,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87379\/revisions\/87444"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/87437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=87379"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=87379"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=87379"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}