{"id":87716,"date":"2024-05-01T10:11:08","date_gmt":"2024-05-01T07:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=87716"},"modified":"2024-06-13T08:06:37","modified_gmt":"2024-06-13T05:06:37","slug":"hintakisa-tornitalojen-uusien-kotien-kesken-tiivistyy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2024\/05\/01\/hintakisa-tornitalojen-uusien-kotien-kesken-tiivistyy\/","title":{"rendered":"Hintakisa tornitalojen uusien kotien kesken tiivistyy"},"content":{"rendered":"\n

Uusien tornitalojen rakennus <\/strong>on ollut hyvin vilkasta Haabersti :n alueella suomalaistenkin suosiman valtavan sen kauppakeskuksen (ts Rocca al Mare) naapuriin. Nyt uusien kotien hintakisa ottaa yh\u00e4 uusia kierroksia juuri n\u00e4illekin viel\u00e4 tyhjille tornien osille ja t\u00e4ss\u00e4 esitell\u00e4\u00e4n tarkemmin muutama kilpaileva uusi koti, jotka ovat kokeneet merkitt\u00e4vi\u00e4 ALEnnuksia \u00e4skett\u00e4in. Kumpi selvi\u00e4\u00e4 voittajana maaliin nyt ? Sen voit lukea t\u00e4st\u00e4 ja oppia lis\u00e4\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 merkitt\u00e4vist\u00e4 Tallinnan asuntomyyntikohteista.<\/p>\n\n\n\n

<\/span><\/a><\/td><\/tr><\/table>
\n \n \n <\/span> \n info@tere-tech.com\n <\/a>\n <\/b>\n<\/div>\n<\/p>\n\n\n\n

Rocca Tower -tornitalot<\/h2>\n\n\n\n

Kyse on siis tuoreista tornitaloista (Rocca Towers I, II ja III) vm 2022<\/strong>, joita on syntynyt t\u00e4h\u00e4n menness\u00e4 valmiiksi kolme kappaletta (os P\u00e4evalille 4, 6 ja 8). Rakennukset ovat taktisesti erinomaisten l\u00e4hipalvelujen vierest\u00e4 sek\u00e4 Haaabersti :n valtavimman liikenneristeyksen naapurissa. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset keskustaan vaikka julkisia busseja k\u00e4ytt\u00e4en. My\u00f6s jo se nelj\u00e4skin tornitalo (ts Tower IV<\/strong>) on pistetty \u00e4sken juuri pystyyn vm 2024 ja avattu myyntiesittelyihin miss\u00e4 ALE<\/strong>:t ovat kodeille viikoittain max -25 000\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Rocca Towers I, II, III ja IV<\/strong> oikealta vasemmalle Haabersti :sta<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Tippuvat hintapyynn\u00f6t myynnin jatkuessa<\/h3>\n\n\n\n

Asuinalueen eritt\u00e4in vilkas uudistuotannon kehitys viime vuosilta ja \u00e4skett\u00e4inen lainoituksen tiukkeneminen ovat n\u00e4kyneet n\u00e4idenkin tornien hintakehityksess\u00e4 hyvin konkreettisesti. Seuraavassa ovat kahden tornin (Rocca Tower II ja III) julkisen myynnin hinnoitteluja tarkemmin koko elinkaarien ajalta.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4iss\u00e4 kuvissa verrataan pyynt\u00f6j\u00e4 (max, keski ja min) ja talon vapaiden julki listattujen kotien m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 toisiinsa.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Rocca Tower II myyntihinnat<\/strong> & kotien lkm:t<\/strong> (\/harmaat palkit)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

L\u00e4ht\u00f6tason ollessa (7\/2022 …) noin 330 000\u20ac<\/strong> ollaan nyt tarjonnassa p\u00e4\u00e4dytty alimpiin hintoihin 150 000\u20ac samalla kun aivan viime viikkoina myyntitarjontaa on nostettu nettiportaaleissa merkitt\u00e4v\u00e4sti lis\u00e4\u00e4. <\/p>\n\n\n\n

Keskihinta koko talossa myyntikodeille on 228 550\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n
\n
\"\"
Rocca Tower III<\/strong> julkista myyntikehityst\u00e4<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

L\u00e4ht\u00f6tason (10\/2021 …) ollessa n 270 000\u20ac<\/strong> ollaan siit\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 tornissa p\u00e4\u00e4dytty n 160 000\u20ac tasoille tarjonnassa myynnin keston ollessa selv\u00e4sti Tower II pidempi (> 900 pv, DOM).<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Molemmissa myyt\u00e4viss\u00e4 torneissa n\u00e4kyy merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 tarjontakasvua alkaen viime vuoden 2023 kev\u00e4\u00e4n toukokuusta mik\u00e4 aika hyvin juurikin starttasi siis radikaalisti viime kes\u00e4n korkojen noususta liikkeelle. <\/p>\n\n\n\n

Tarjonnan m\u00e4\u00e4r\u00e4 on kasvanut tasaisesti viime syksyst\u00e4 alkaen, mutta ei mitenk\u00e4\u00e4n paniikissa ottaen huomioon valtavan massan koteja mit\u00e4 n\u00e4iss\u00e4 taloissa on. Halvimmat tarjoushinnat ovat olleet voimassa vasta vuoden 2024 alusta alkaen (vrt Tower III + vihre\u00e4 hintak\u00e4yr\u00e4).<\/p>\n\n\n\n

Viime max. ALE:t -10% luokkaa<\/h3>\n\n\n\n

Tavallisen kaksion (n 44-45 m2) voi saada omakseen mm Tower II:sta sen -22 000\u20ac:n ALEnnuksensa (\/ -10%) kera aivan viime viikolta. Kerroksina p\u00e4\u00e4see t\u00e4ll\u00e4 rahalla kohtaan 14. tornin ollessa 18-kerroksinen. T\u00e4m\u00e4 tarjous on tuorein ja halvin myyntihintaan 198 000\u20ac – taktisesti 999-linjoilla siis.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
P\u00e4evalille 6 \/ Rocca Tower II & sen ALE-kaksio<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Vastaavasti kun siirryt\u00e4\u00e4n Tower III:n suuntaan on sama rakentaja siell\u00e4 listannut toisenkin kaksionsa (41.5 m2) hintaan 194 000\u20ac kerroksen ollessa 7\/17 tornista. V\u00e4h\u00e4n pienempi kaksio siis + alemmista kerroksista halvemmalla. Kuulostaa aivan loogiselta hintapyynn\u00f6lt\u00e4.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
P\u00e4evalille 8 \/ Rocca Tower III ja sen kilpaileva 2. kaksio<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Pyynt\u00f6jen erojen ollessa n\u00e4inkin pienet kiinnostaa siis katsoa kumpi n\u00e4ist\u00e4 tarjoaa enemm\u00e4n lis\u00e4arvoa osto- & sijoitusmieless\u00e4. Kumpi \/ Kampi – siin\u00e4 se pulma siis \ud83d\ude42 !!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hintalaskurilla arvot & ”koko totuus” julki<\/h3>\n\n\n\n

Avaamalla n\u00e4pp\u00e4r\u00e4 kotiselaimen hintalaskuri <\/strong>n\u00e4ille molemmille uusien kotien tarjouksille kartalta n\u00e4hd\u00e4\u00e4n heti mik\u00e4 onkaan tilanne nykyisill\u00e4 markkinoilla arvostusten & samanlaisen myynnin l\u00e4hikilpailun kannalta katsoen ihan oikeasti + objektiivisesti.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
P\u00e4evalille 6 \/ Rocca Tower II<\/strong> myyntitarjous hintalaskurissa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n
\n
\"\"<\/a>
P\u00e4evalille 8 \/ Rocca Tower III<\/strong> hintalaskurissa
(varoituksensa kera kun uuden kodin pyynt\u00f6 > myyj\u00e4n k\u00e4yp\u00e4 arvo)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Tornille Rocca II on siis l\u00f6ydetty automaattisesti myyj\u00e4n k\u00e4yp\u00e4 hinta 198 021\u20ac (vrt pyynt\u00f6 198 000\u20ac) samalla kun taas Rocca III :n uudille kodille arvio on 187 010\u20ac (vrt pyynt\u00f6 194 000\u20ac).<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 n\u00e4kyy aika suoraan, ett\u00e4 Rocca II :n pyynt\u00f6 on hinnoiteltu l\u00e4hes arvioitua max k\u00e4yp\u00e4\u00e4 myyj\u00e4n arvoa vastaavaksi kun taas Rocca III :ssa eroa on n +6 000\u20ac myyj\u00e4n premium-lis\u00e4n muodossa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n markkinahintaan vrt sen samankaltaisiin verrokkeihin.<\/p>\n\n\n\n

Vain hieman kalliimpi hinta n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 t\u00e4ss\u00e4 valossa paremmalta ja j\u00e4rkev\u00e4mm\u00e4lt\u00e4 valinnalta ostajan kannalta.<\/p>\n\n\n\n

\n

Lopputuloksena nyt Rocca II :n 14. kerroksen koti alkaa nyt n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 paremmalta valinnalta sen pyynn\u00f6n ja arvioidun ymp\u00e4rist\u00f6n luoman markkinahinnan perusteella.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Kuten hintalaskurin kuvista n\u00e4kyy voit my\u00f6s kokeilla laittaa asunnot mm samaan kerrokseen + muuttaa m2-vastaamaan toisiaan jolloin heti paremmin selvi\u00e4\u00e4 mik\u00e4 yksityiskohta on kaikkein t\u00e4rkein arvostuksen kannalta ja muuttaa arvioita eniten.<\/p>\n\n\n\n

Viel\u00e4 jopa nippelihavaintoina edellisest\u00e4 voi vinkkin\u00e4 lopulta paljastaa seuraavaakin:<\/p>\n\n\n\n