{"id":87912,"date":"2024-05-24T19:15:56","date_gmt":"2024-05-24T16:15:56","guid":{"rendered":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/?p=87912"},"modified":"2024-05-25T09:14:31","modified_gmt":"2024-05-25T06:14:31","slug":"markkinakatsaus-halpenevien-kaksioiden-kannattavuudessa-hurjia-eroja-eri-alueilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2024\/05\/24\/markkinakatsaus-halpenevien-kaksioiden-kannattavuudessa-hurjia-eroja-eri-alueilla\/","title":{"rendered":"Markkinakatsaus: halpenevien kaksioiden kannattavuudessa hurjia eroja eri alueilla"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-electric-grass-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><strong>Hyvin samanhintaluokan kaksioissa esiintyy merkitt\u00e4vi\u00e4 arvostuseroja<\/strong> alueelta toiselle katseltaessa Tallinnassa (5\/2024). Nyky\u00e4\u00e4n on mahdollista bongata selv\u00e4sti &lt; 100 000 \u20ac kaksio, jonka alueellinen arvostus &amp; kannattavuus on huikea muihin samanlaisiin n\u00e4hden ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4\u00e4n. T\u00e4ss\u00e4 katsomme miten t\u00e4llaiset kodit nousevat esiin aivan kaikkein halvimpien kotien joukosta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ostajalle toteutuva arvostuksen nousu<\/strong> voi tapahtua kahdella mekanismilla:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Myyj\u00e4 alentaa hintapyynt\u00f6\u00e4\u00e4n kun muu ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4 markkina pysyy melko ennallaan.<\/li>\n\n\n\n<li>Ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4 samantyylisten kotien markkina kallistuu nostaen pyynt\u00f6j\u00e4\u00e4n kun ostajaa kiinnostava asunto pysyy ennallaan.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Molemmissa tapauksissa kun vertailua ynn\u00e4t\u00e4\u00e4n samantyyppisten l\u00e4himyyntien ryhm\u00e4\u00e4n kodin arvostus n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ostajalle yh\u00e4 paremmalta &amp; edullisemmalta valinnalta.<\/p>\n\n\n\n<p>Optimaalisimmassa tilanteessa molemmat edelliset muutokset tapahtuvat yht\u00e4 aikaa ostajan hyv\u00e4ksi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kymmenien tuhansien eurojen erot<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\"><strong>Markkinaviikko on tuonut esiin nyt runsaimmin kaksioita<\/strong> ALE-hintalapuilla kaikilla suurimmilla Tallinnan myyntialueilla. N\u00e4iden viimeisimm\u00e4t muuttuneet hinnat ovat nyt tyypillisesti tasoilla n 70 &#8211; 90 000 \u20ac. Ts puhutaan hinnoista jotka ovat psykologisesti selv\u00e4sti alle &lt; 100 000\u20ac nyky\u00e4\u00e4n.<\/p>\n\n\n\n<p>Kun poimitaan sen eri asuinalueesta kaikkein <strong>halvimmat muuttuneet kaksiot<\/strong> l\u00f6ytyy seuraava lista koteja &amp; osoitteita:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li><strong>S\u00f5le 18<\/strong>-18, Pohja-Tallinn, <strong>72 000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kivil\u00e4 38<\/strong>, Lasnam\u00e4e, <strong>85 000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energia 2<\/strong>, Kristiine, <strong>85 900\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Raua 33<\/strong>, Kesklinn, <strong>89 000\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Astangu 70<\/strong>, Haabersti, <strong>91 500\u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Pelkk\u00e4 pyynt\u00f6jen listaaminen ei kuitenkaan kerro viel\u00e4 mit\u00e4\u00e4n arvostuksista paikallisesti kun sijainnit ja itse taloa ovat hyvin erilaisia kesken\u00e4\u00e4n t\u00e4ll\u00e4kin kertaa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kannattavuuden koko kehitys<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background has-medium-font-size\">Piirt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 yhdess\u00e4 samaan graafiin sek\u00e4 pyynt\u00f6hinta ett\u00e4 kodin arvioitu <em>kannattavuus suhteessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n ostajan hintaan<\/em> n\u00e4hd\u00e4\u00e4n aika selv\u00e4sti miss\u00e4 myyntikoideissa on eniten potentiaalia ostajan hyv\u00e4ksi tarjolla.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"721\" height=\"419\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87917\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-6.png 721w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-6-300x174.png 300w\" sizes=\"(max-width: 721px) 100vw, 721px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kesklinn :n myyntikoti hp. 89 000+ sen +76 068\u20ac kannattavuus<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p><em>Myyntikodin kannattavuus on ollut positiivinen<\/em> l\u00e4hes koko sen keston ajan (ts vihre\u00e4 alue) mutta aivan viime viikkoina ovat sit\u00e4 erityisesti lis\u00e4\u00e4 tukeneet pyynn\u00f6n (\/ oranssit palkit) selv\u00e4 alentaminen. Kodin myynnin alkuvaiheessa arvostusta loi eniten muun ymp\u00e4rist\u00f6n kallistuminen.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"737\" height=\"420\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87921\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-9.png 737w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-9-300x171.png 300w\" sizes=\"(max-width: 737px) 100vw, 737px\" \/><\/figure><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"732\" height=\"421\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-8.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87920\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-8.png 732w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-8-300x173.png 300w\" sizes=\"(max-width: 732px) 100vw, 732px\" \/><\/figure><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"728\" height=\"417\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-7.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87919\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-7.png 728w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-7-300x172.png 300w\" sizes=\"(max-width: 728px) 100vw, 728px\" \/><\/figure><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"725\" height=\"420\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87923\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-10.png 725w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-10-300x174.png 300w\" sizes=\"(max-width: 725px) 100vw, 725px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pohja-Tallinn ja sen myynti hp. 72 000 + kannattavuus &lt; 0 \u20ac<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Arvostusten vertailussa pikaisesti t\u00e4ss\u00e4 ylivoimaisen voiton (n +78 000\u20ac kannattavuus) vie Raua 33 :n osoitteen kaksio, joka sijaitseekin aivan ydinkeskustan kalleimmilla kulmilla.<\/p>\n\n\n\n<p>Vaikka toiseksi teknisesti kiilaa Lasnam\u00e4e :n koti, niin todellisuudessa sijoittajan &amp; ostajan kiinnostusta (ainakin suomalaisena) tuskin kiinnostaa Lasnam\u00e4e :n aivan kaukaisimmat syvimm\u00e4t &amp; ven\u00e4l\u00e4iskieliset alueet.<\/p>\n\n\n\n<p>Joten, hyv\u00e4n\u00e4 kakkosena voi t\u00e4ss\u00e4 katsauksessa pit\u00e4\u00e4 tuota Energia 2 :n kaksiota (n +23 600\u20ac kannattavuus), jossa sen etuna on suhteellisen lyhyt matka Mustam\u00e4e :n korkeakoulun ja yliopiston laitosten suuntaan. T\u00e4m\u00e4 avaa mahdollisuuden sijoittajalle opiskelijoille vuokraamiseen ainakin helpommin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-base-2-background-color has-background has-small-font-size\">Isossa kuvassa taustalta kannattaa my\u00f6s havaita, ett\u00e4 sek\u00e4 Kesklinn ett\u00e4 Kristiine alueiden pyynt\u00f6trendit ovat edelleen vuoden ajalta nousussa kun taas Lasnam\u00e4e :n trendi on laskenut jo koko vuoden ajan. Olkoonkin, ett\u00e4 vuoden 2024 alusta ovat muutkin Tallinnan alueet k\u00e4\u00e4ntyneet m2-hinnoissaan tarkistamaan alemmas tasojaan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Parhaat ja l\u00e4himm\u00e4t kilpailijat <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-base-background-color has-background\"><strong>Automaattinen myyntikilpailijoiden tunnistus &amp; poiminta<\/strong> antaa edellisen myynnin arvon jo selvitty\u00e4 lis\u00e4\u00e4 varmistusta siit\u00e4 miten hyv\u00e4st\u00e4 asuntotarjouksesta olikaan kysymys kilpailijoiden suhteen. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa poiminta kohdistuu Kesklinn :n kaikkiin avoimiin ja samankaltaisimpiin myyntikoteihin.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"745\" height=\"696\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-11.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-87933\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-11.png 745w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/image-11-300x280.png 300w\" sizes=\"(max-width: 745px) 100vw, 745px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">L\u00e4himm\u00e4t myyntikilpailijat Raua 33 :lle ja niiden kannattavuudet (oikein sarake)<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Kuten t\u00e4st\u00e4 taulukosta hienosti n\u00e4kyy edes aivan l\u00e4hin kilpailija (os. Tondi 20) ei yll\u00e4 paikallisessa arvostuksessaan l\u00e4hesk\u00e4\u00e4n samaan kannattavuuteen (n +28 843\u20ac) kuin vertailtava koti (+78 068\u20ac) vaikka n\u00e4iden pyynt\u00f6hinnat ovatkin selv\u00e4sti edullisempia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kolme parasta jatkoon<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">TOP-3<\/mark> <\/strong>-lista parhaiden arvostusten mukaisesti on:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"has-medium-font-size\">\n<li style=\"font-size:26px\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">Raua 33<\/mark><\/strong> 56.6 m2, <strong>89 000\u20ac<\/strong> <sup><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/hb.php?k=76b28c2879e23aa0426f5e7f6858ca86&amp;sub=Kesklinn&amp;d=2024-05-13&amp;a=Raua 33&amp;p=89000\" target=\"_blank\">markkinatilanne<\/a><a href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/hb.php?k=76b28c2879e23aa0426f5e7f6858ca86&amp;sub=Kesklinn&amp;d=2024-05-13&amp;a=Raua 33&amp;p=89000\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <\/a><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/hb.php?k=76b28c2879e23aa0426f5e7f6858ca86&amp;sub=Kesklinn&amp;d=2024-05-13&amp;a=Raua 33&amp;p=89000\" target=\"_blank\">>><\/a><\/sup><\/li>\n\n\n\n<li><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">Energia 2<\/mark><\/strong> 39.4 m2, <strong>85 900\u20ac<\/strong> <\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-accent-color\">Astangu 70<\/mark><\/strong> 47.6 m2, <strong>91 500\u20ac<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-pale-ocean-gradient-background has-background\"><blockquote><p><strong>Ostajan &amp; asuntosijoittajan on hyv\u00e4<\/strong> perehty\u00e4 objektiivisen &amp; neutraalin vertaisarvioinnin kautta sijainnista peilautuvaan myyntikodin arvoon.<\/p><cite>Tn sijoituksen parempaan kehitykseen ovat usein leivottu jo valmiiksi l\u00e4heisiin avoimiin samantyyppisiin myyntikoteihin.<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Halvimpien halpenevien kannattavuudet<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-electric-grass-gradient-background has-background has-medium-font-size\"><strong>Kotiselain listaa &amp; poimii sinulle automaattisesti viikoittain<\/strong> aluekohtaisilta listoiltaan my\u00f6s ne kaikkein halvimmat markkinoilla pyynn\u00f6iss\u00e4\u00e4n muuttuneet kodit. N\u00e4it\u00e4 voit heti suodattaa n\u00e4pp\u00e4r\u00e4sti j\u00e4ljelle esiin mm huoneiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n perusteella kodit oman toiveen mukaisesti. T\u00e4ll\u00f6in esim yksi\u00f6iden ja kaksioiden muuttuneiden myyntien l\u00f6yt\u00e4minen markkinakartalle on hyvin nopeaa ja tehokasta.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"428\" height=\"319\" src=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/demo_kesklinn.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-87945\" srcset=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/demo_kesklinn.jpg 428w, https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/demo_kesklinn-300x224.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 428px) 100vw, 428px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Halvimman kaksion perustiedot muuttuneiden listalta &amp; sen painike hintalaskurin avaamiseen<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Kotiselain soveltaa omassa kannattavuuden arvioinnissa objektiivista ja t\u00e4ysin neutraalia kodin l\u00e4himm\u00e4t ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4t samankaltaiset myynnit ker\u00e4\u00e4v\u00e4\u00e4 vertailumenetelm\u00e4\u00e4, jossa ostajan hinta-arviota m\u00e4\u00e4ritelt\u00e4ess\u00e4 otetaan huomioon aina edellisen kuukauden todelliset toteutuneet kauppahinnat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Huom<\/strong>: t\u00e4ss\u00e4 edell\u00e4 esitellyt katsauksen <em>kannattavuuden kehitysgraafit sek\u00e4 taulukoitu kilpailija-analyysi ovat osa kotiselaimen tilaajalle avautuvia erikoispalveluita<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hyvin samanhintaluokan kaksioissa esiintyy merkitt\u00e4vi\u00e4 arvostuseroja alueelta toiselle katseltaessa Tallinnassa (5\/2024). Nyky\u00e4\u00e4n on mahdollista bongata selv\u00e4sti &lt; 100 000 \u20ac kaksio, jonka alueellinen arvostus &amp; kannattavuus on huikea muihin samanlaisiin n\u00e4hden ymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4\u00e4n. T\u00e4ss\u00e4 katsomme miten t\u00e4llaiset kodit nousevat esiin aivan kaikkein halvimpien kotien joukosta. Ostajalle toteutuva arvostuksen nousu voi tapahtua kahdella mekanismilla: Molemmissa tapauksissa kun &#8230; <a title=\"Markkinakatsaus: halpenevien kaksioiden kannattavuudessa hurjia eroja eri alueilla\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/2024\/05\/24\/markkinakatsaus-halpenevien-kaksioiden-kannattavuudessa-hurjia-eroja-eri-alueilla\/\" aria-label=\"Lue lis\u00e4\u00e4 aiheesta Markkinakatsaus: halpenevien kaksioiden kannattavuudessa hurjia eroja eri alueilla\">Lue lis\u00e4\u00e4<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87948,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[566],"tags":[106,112,165,190,214,267,314,394],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87912"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=87912"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87912\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87978,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87912\/revisions\/87978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/87948"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=87912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=87912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tere-tech.eu\/balticfinns\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=87912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}