UK
FIKaksi eri sopimusta eri tilanteisiin
Valittavana ovat seuraavat älysopimukset lohkoketjussa, joiden kautta sekä kodin ostaja että myyjä sitoutuvat kiinteistökauppaan yhteisesti.
Myyntikodin yksityisnäyttö ainoastaan
Pelkässä kodin yksityisnäytössä kodin myyjä suostuu siihen, että ostajalla on varma mahdollisuus tutustua kiinteistöön paikan päällä ennen lunastetun älysopimuksen loppumisen päivämäärää ja hetkeä. Tämä älysopimus sopii parhaiten tilanteisiin, joissa kodin myyjä uskoo ennen jo sidotun älysopimuksen päättymistä saavansa paremman tarjouksen & hinnan ehkä toisaalta.
Ostajalla on myös oikeus olettaa, että kodista sen myynnistä lohkoketjuun tallennetut perustiedot (ts m2-koko, kerros, jne) vastaavat näytössä esiteltävää asuntoa täsmällisesti & tarkasti.
Myyjä voi muuttaa pyyntöhintaa ja muitakin näyviä ehtoja älysopimuksen tekohetken ja varsinaisen ykistyisnäytön toteutumisen välillä eikä kotiselaimessa kerrottu hinta ole se lopullinen.
Älysopimus suo vapauden hinnoittelun muutoksiin myyjälle ennen yksityistä näyttöä.
Kodin yksityisnäyttö + muut kiinteät ehdot
Tässä laajemmassa älysopimuksessa kodin myyjä tarjoaa ostajalla palveluna sekä yksityisnäytön asuntoon että kiinteät jäädytetyt kauppaehdot ennen lunastetun älysopimuksen loppumisen kerrottua päivämäärää. Tässä on se paras ratkaisu & älysopimus juuri silloin kun kodin ostaja haluaa ehdottomasti, että kaikki on kunnossa tarkalleen sillä hetkellä kun kodin esittely voi fyysisesti tapahtua yhdessä myyjän kanssa.
Pelkän yksityisnäytön lisäksi myyjä tekee sitovan sopimuksen ostajan kanssa siitä, että älysopimukseen kirjattu kiinteistön pyyntöhinta aina pysyy ennallaan kiinteistön esittelyyn asti ja tällä hintaa myynti voi toteutua loppuun asti ostajan toivoessa.
Myöskin kaikki muut myynti-ilmoituksessa selvästi mainitut eri kauppaehdot pysyvät aivan samoina tai eivät ainakaan heikkene ostajalle näytön toteutuessa. Tällaisia voivat mm olla:
- Asunnon vapautuminen + muutto sisään
- Kodin vuokralaisen irtisanominen + max muuttoaika toisaalle
- JNE …
Näitä muita esittelystä tulevaisuuteen kerrottuja ehtoja ei kirjata älysopimukseen lohkoketjussa pysyvästi. Joten, esittelyn mennessä hyvin ja päädyttäessä asuntokauppaan on ostajan syytä varmistaa kauppakirjassa vielä erikseen kirjallisesti näiden lisäehtojen olemassa olo myyjän kanssa.
Älysopimus takaa kiinteän hinnan + kaikki muut julkisesti kerrotut kauppaehdot ostajalle.
Two different services & purposes with contracts
You can select from two different size of services when you create and define new smart contracts.
Private showing only
Private showing ’only’ means that the seller agrees that the buyer has opportunity to visit and see the home before its deadline happens by smart contract. This suits best for the situations when home’s seller still thinks he can find even better price before smart contract expires from somebody else.
The buyer can expect that this introduced home has all those basic facts in place that were advertised at the moment when the smart contract originally started to run (eq size in m2, floor of home, etc).
However, seller’s asking price and other terms of sale may change freely between activation of smart contract and private showing of home.
The contract lefts freedom to update the asking price freely for seller.
Private showing + all fixed terms of sale
This bigger contract’s service is for the seller who wish to offer private showing + all frozen terms of sale together to the buyer until the deadline of smart contract takes its place. This is the best solution & contract when the buyer wants to be sure that all is perfect as promised at the moment of home’s private showing.
The buyer promises to make binding deal with the buyer together so that asking price is fixed at the moment of sale of contract. This is meaning directly that closing of sale may happen at that price when the buyer wishes to do so.
Also, all other terms of sale can not change opposite to interests of buyer anyhow. These type of details may be:
- Guaranteed moving in date
- Ending of rental deal with tenant + emptying of home
- Etc …
These other terms are not stored permanently in smart contract on blockchain. In order to avoid near term issues with the seller when private showing goes well and closing is ahead: it is highly recommended that the buyer asks all these mentioned additional terms to be written into the title deed carefully.
This contract guarantees fixed price for a meeting + all other told public terms of deal.