Kotien asuntomarkkinat kallistuivat keskihinnoiltaan 8/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1562 €/m2. Isommat nousut koettiin: Pohja-Tallinn (+9%), Kesklinn (+7%), Haabersti (+7%), Pirita (+6), Mustamäe (+6%), Kristiine (+5%) ja Lasnamäe (+3%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Pohja-Tallinn nosti siis sen m2-hintojaan pääkaupungissa jyrkimmin kuukaudessa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat vain Nomme omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat nousivat Lasnamäen ja Kristiinen alueen painoista vahvimmin samalla kun kaupungin liikevaihto parani koko sen myynnin arvolle: n 62 miljoonaan / kk (ts +5 milj/kk ).
Keskihintojen nostetta lähes koko kaupungissa
.
.
Elokuu 2015 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita – 7 kaupunginosassa ja samalla kun 1 kpl niitä laski.
Kauppamäärät ennallaan
Kauppamäärät (720 kpl) Tallinnassa 8/2015 kodeille laskivat marginaalisesti nyt vrt 7/2015 tasoon (724 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo kohentui selvästi n 57 milj. eurosta nyt n 62 milj. euroon (+8,8%) Tallinnan myydyille kodeille ja huoneistoille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 149 kpl
- Kesklinn, 147 kpl
- Mustamäe, 116 kpl
- Pohja-Tallinn, 113 kpl
- Haabersti, 83 kpl
Kuukausi nosti pääkaupungin halvimman alueen myynnin johtajaksi niukasti ohi keskustan myytyjen kotien määrän. Keskustan myynnin määrä laski reilusti ed. kuukauteen nähden samalla (ts 178 -> 147 kpl).
Asuntojen keskihinta siis nousi nyt samaan aikaan kun myynti myös parani. Kesklinn:ssa yritettiin käydä korkeammilla m2-keskihinnoilla kotien kauppaa, jota seurasi koko myynnin sakkaus alemmas kauppamäärissä. Sen liikevaihto laski myös samalla (22 M€ -> 20 M€) selvästi.
Suurimmat myyntiveturit
Liikevaihdon kasvusta (n +5 M€/kk nettona) edelliseen kuukauteen vastasivat pääosin Tallinnassa:
- Kristiine (+2,2 M€/ kk ts 3,9 -> 6,1 milj. euroon)
- Lasnamäe (+1,3 M€/kk ts 8,1 -> 9,4 milj. euroon)
- Haabersti (+0,6 M€ ts 6,7 -> 7,3 milj. euroon)
- Pohja-Tallinn (+0,4 M€/kk ts 7,2 -> 7,6 milj. euroon)
Ostajien mielenkiinto siirtyi siis keskustasta sen läheisimpään naapuriin eli Kristiinen kaupunginosaan vahvimmin.
.
Myyntiodotukset: 9/2015
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 9/2014 viime vuonna) kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin – juuri tässä järjestyksessä.
.
Edellisen kuukauden tarkennettu ennusteemme päättyneelle 8/2015 jätettiin julkaisematta, koska markkina on siirtynyt vaikeasti ennustettavaan tilaan alueittan hintahuojunnan nyt kasvaessa kk:sta toiseen.
Tarjouskanta ei ole muuttunut keskustan suhteen myyjillä juuri lainkaan kuukaudessa, joka laimentanee alueen myyntiä & kauppaa lisää ja samalla lisää suosiota muihin ympäröiviin alueisiin kuten päättynyt kuukausi nyt jo osoitti.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN