Kotien asuntomarkkinat laskivat hieman keskihinnoiltaan 12/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1555 €/m2. Isommat toteutumien laskut koettiin: Pirita (-11%), Nõmme (-9%), Kesklinn (-7%) ja Lasnamäe (-1,5%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Haabersti (+10%), Mustamäe(+8%), Pohja-Tallinn (+1,3%) ja Kristiine (+0,9%) niiden omissa m2-hinnoissaan.Ts lähes koko keskustan ulkopuolinen vyöhyke. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat nyt vain lähinnä Kesklinn:n painosta samalla kun kaupungin liikevaihto pomppasi arvoon: n 86 miljoonaan / kk (ts +19 milj/kk !! ). Suurinta kotien myynnin kasvua eri alueilta tuottivat Kesklinn & Haabersti viime kuukaudelta.
Keskihintojen laskut jatkuivat
.
.
Joulukuu 2015 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita- 4 kaupunginosassa ja samalla kun 4 kpl myös niitä nosti. Markkina oli harvinaisen tasapainossa eri kaupunginosien kesken tällä kertaa & muutos oli marginaalinen.
Kauppamäärät kasvussa halvempia kohti
Kauppamäärät (899 kpl) Tallinnassa 12/2015 kodeille nousivat rajusti vrt 11/2015 tasoon (750 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo paisui samalla n 67 milj. eurosta nyt n 86 milj. euroon (+28% !!) Tallinnan kaikille myydyille kodeille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
Pohja-Tallinn, 178 kpl
Kesklinn, 160 kpl
Lasnamäe, 158 kpl
Mustamäe, 140 kpl
Haabersti, 121 kpl
Kulunut kuukausi siirsi kauppojen painopistettä selkeästi Pohja-Tallinnaan & Kesklinn palautui myös jälleen suosioonsa heti toiseksi (160 kpl vs 148 kpl eli ed. kuukausi).
Markkinoita eniten ohjaavassa Kesklinn:ssa käytiin kauppaa selvästi halvemmilla m2-hinnoilla (1852 €/m2 vs 1982 €/m2 ed kk) kuin aiemmin, joka piristi myyntimääriä yhä tuntuvasti lisää. Sen kk-liikevaihto nousi myös jyrkästi (ts. 18 -> 22 M€) kuukauden jaksolla.
Suurimmat voittajat
Liikevaihdon noususta (n +19 M€/kk nettona) edelliseen kuukauteen vastasivat pääosin:
Tästä myynnin tuloksesta suurin yllätys on Haaberstin voimakas nousu ostajien suosioon kakkoseksi pääkaupungissa samalla kun siellä ostettiin selvästi entistä kalliimpia neliöitä.
.
Myyntiodotukset: 1/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2014 viime vuonna) kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin – juuri tässä järjestyksessä.
.
Tarjouskanta ei ole muuttunut keskustan suhteen myyjillä juurikaan kuukaudessa, mutta myyjät ovat yhä selvemmin halukkaita tinkimään pyynnöistään melko radikaalisti tällä markkinoiden kalleimmalla alueella.
HOME BROWSER | KOTISELAIN