Asuntokaupat 6/2022: myynti alkoi sulaa korkopeloista hieman

Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Myyntejä dominoivat - ennen kaikkea - vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla viime kolmen kuukauden jaksolta.

Kappalemäärissä parhaiten pärjäsi Lasnamäe:n alue, jossa vm 1971 -1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita 204 kpl siirtyi n 104 000 € keskihintaan (& 2199 €/m2) omistajalta toiselle. Kalleimmillaan neliöt liikkuivat keskustassa n 172 000 € hintaan (= 3035 €/m2).

OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot

1. Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
2. Lasnamäe, rak.vuosi 1971 - 1990
3. Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
4. Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970
5. Haabersti, rak.vuosi 1971 - 1990

Lasnamäen vanhojen kotien kaupat tässä tippuivat n -33% juuri kesäkuun vaikutuksesta mikä vaikutti myös kokonaisuutena eniten koko Tallinnan myyntien nettosaldoon (ts 700 -> 483 kpl / +1 kk). Nousevien asuntokorkojen odotus alkoi näin näkyä välittömästi juuri halvimmalla suuralueella samalla kun myyntitarjonta on nousussa.

Lähde: Maa-amet

Vanhojen kotien suosio tippui eniten

Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon jatkui tippui kiristyvien korkojen myötä eniten 6/2022 Tallinnassa samalla kun kolmen kuukauden suhteelliset osuudet pysyivät muuten aika ennallaan.

OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot

OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten samalla kun niiden keskihinta kuitenkin nousi lisää.

Vetoapu uudistuotannosta suli merkittävästi

Rahassa katsottuna vanhojen kotien ryhmistä vm 1940 - 1990 liikevaihtoa syntyi enää 161 M€/3 kk ja siis noin puolet koko pääkaupungin myynneistä (216 M€). Niiden tyypillisesti ollessa tavallisia kaksioita (ts 47 m2). Uudistuotantoihin vm 2016 - 2022 virtasi pääomaa ostajilta vähemmän n -20 M€ edelliseen 3 kk vertailuumme nähden kaupan koko segmentin (70 -> 50 M€) supistuessa nyt jo selvästi. Myyntiä uusissa hallitsivat isot kaksiot & normaalit kolmiot (ts 63 m2).

Lähde: Maa-amet

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ yearATitle }}

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ monthATitle }}

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat Kristiine, Kesklinn & Haabersti -kaupunginosat.

Myyntimäärät & liikevaihto laskussa

Myyntien määrät (ts {{ trades_last }} kpl) Tallinnassa kodeille {{ month_year1 }} {{ actSaleTxt }} vrt {{ month_year2 }} edelliseen kuukauteen ({{ trades_before }} kpl) nähden: {{ trades_diff }} kpl / {{ trades_diff_prcnt }}%.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo {{ actRevenueTxt }} samalla n {{ city_before }} milj. eurosta nyt n {{ city_rev }} milj. euroon (ts {{ trades_rev_diff }} M€ / {{ trades_rev_diff_prcnt }}%). Reilun sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui nyt jo 4. kuukautta peräkkäin.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

1. {{ sub_trades_areas_1 }}, {{ sub_trades_vols_1 }} kpl
2. {{ sub_trades_areas_2 }}, {{ sub_trades_vols_2 }} kpl
3. {{ sub_trades_areas_3 }}, {{ sub_trades_vols_3 }} kpl
4. {{ sub_trades_areas_4 }}, {{ sub_trades_vols_4 }} kpl
5. {{ sub_trades_areas_5 }}, {{ sub_trades_vols_5 }} kpl
6. {{ sub_trades_areas_6 }}, {{ sub_trades_vols_6 }} kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt: {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} & {{ nro_4 }}.

Neljä suurinta & jo perinteistä aluetta johti jälleen pakkaa kohti uusia korkeuksia.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo {{ moveType }} nyt n. {{ sales }} miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Kesklinn ja Kristiine alueet.