Asuntokaupat 5/2022: se kuuluisa ”dead cat bounce” toteutui lopultakin ilmiselvästi


Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa:

{{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk)

Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | . Liikevaihto {{ moveRev1 }} reilusti sodan yhä jatkuessa kiivaana: n. {{ cityRevAll }} miljoonaan €/kk (ts {{ revDiffNow }} M€/kk !!). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn:n, Mustamäen & Kristiinen alueiden eniten {{ moveRev2 }} myynti euroissa.

Sodan seuraava vaikutus näyttää nyt rajusti kohottavan - ainakin hetken - asuntomarkkinoita Tallinnassa. Voimakkaasti jo inflatoorisessa taloudessa ostajat pelkäävät nyt ilmeisesti asuntojen hintojen ryöstäytyvän ulottuvilta kokonaan.


Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Myyntejä dominoivat - ennen kaikkea - vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla viime kolmen kuukauden jaksolta.

Kappalemäärissä parhaiten pärjäsi Lasnamäe:n alue, jossa vm 1971 -1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita 309 kpl (!!) siirtyi n 102 000 € keskihintaan (& 2159 €/m2) omistajalta toiselle. Kalleimmillaan neliöt liikkuivat keskustassa n 165 000 € hintaan.

OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot

  1. Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
  2. Lasnamäe, rak.vuosi 1971 - 1990
  3. Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
  4. Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970
  5. Kristiine, rak.vuosi 1940 - 1990

Lähde: Maa-amet

Vanhojen kotien suosio jatkui

Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon jatkui vahvana myös koko 5/2022 ajan Tallinnassa pitäen kolmen kuukauden suhteelliset osuudet aika ennallaan.

OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot

OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten.

Vetoapua aivan uusimmista lisää

Rahassa katsottuna vanhojen kotien ryhmistä vm 1940 - 1990 liikevaihtoa syntyi reilut 160 M€ ja siis yli puolet koko pääkaupungin myynneistä (300 M€). Niiden tyypillisesti ollessa tavallisia kaksioita (ts 46 - 48 m2). Uudistuotantoihin vm 2016 - 2022 virtasi uutta pääomaa ostajilta lisää n +12 M€ lisää edelliseen 3 kk vertailuumme nähden kaupan segmentin vahvistuessa lisää selvästi.

Lähde: Maa-amet

Nyt vanhojen & uusien kotien kauppa vahvistui niin, että vanhojen myynnin parannus oli noin 2x vrt uusiin.

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ yearATitle }}

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ monthATitle }}

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat Haabersti, Mustamäe & Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät & liikevaihto hurjassa nosteessa

Myyntien määrät (ts {{ trades_last }} kpl) Tallinnassa kodeille {{ month_year1 }} {{ actSaleTxt }} vrt {{ month_year2 }} edelliseen kuukauteen ({{ trades_before }} kpl) nähden: {{ trades_diff }} kpl / {{ trades_diff_prcnt }}%.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo {{ actRevenueTxt }} samalla n {{ city_before }} milj. eurosta nyt n {{ city_rev }} milj. euroon (ts {{ trades_rev_diff }} M€ / {{ trades_rev_diff_prcnt }}%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui nyt 3. kuukautta kuluvan vuoden alusta.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät nousivat selvästi viime vuoden vastaavaa hetkeä korkeammille tasoille 2x tuloksellaan.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. {{ sub_trades_areas_1 }}, {{ sub_trades_vols_1 }} kpl
  2. {{ sub_trades_areas_2 }}, {{ sub_trades_vols_2 }} kpl
  3. {{ sub_trades_areas_3 }}, {{ sub_trades_vols_3 }} kpl
  4. {{ sub_trades_areas_4 }}, {{ sub_trades_vols_4 }} kpl
  5. {{ sub_trades_areas_5 }}, {{ sub_trades_vols_5 }} kpl
  6. {{ sub_trades_areas_6 }}, {{ sub_trades_vols_6 }} kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt: {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} & {{ nro_4 }}.

Neljä suurinta & jo perinteistä aluetta johti jälleen pakkaa kohti uusia korkeuksia.


Myyntien määrät saavuttivat jo ns "dead cat bounce" -pisteen sekä hintojen että voluumien iskiessä uusia ennätyksiään samalla hetkellä markkinoilla: näitä tasoja kolkuteltiin myös v2007 huipuilla ennen nopeaa romahdusta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

  1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
  2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
  3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
  4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
  5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
  6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo {{ moveType }} nyt n. {{ sales }} miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa {{ nro_6 }}, {{ nro_5 }}, {{ nro_4 }} ja {{ nro_3 }} alueet.


Kesklinn:ssa suurin kysyntä kohdistui kk-tasolla eniten tavallisiin kaksioihin ja pieniin kolmioihin alueen vanhemmista vm 1940 - 1970 sekä >100 m2 koteihin.

Myyntiodotukset 6/2022

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin - tässä mainitussa järjestyksessä. Sodan vaikutus tekee nyt markkinasta erittäin voimakkaasti huojuvan kuukaudesta toiseen äärilaidoillaan ja näkyvyys lähitulevaan on radikaalisti supistunut vuoden alusta.

Markkinatiedot tarjoaa