🏙️ Quiet Power of Sikupilli 🌍 A Neighborhood That Didn’t Need to Shout Sikupilli had never tried to compete with Tallinn’s flashier districts. It didn’t have Kalamaja’s bohemian charm or the Old Town’s medieval drama. What it did have was something far more valuable to an investor like Liora Venn: quiet reliability. A small, peaceful … Lue lisää
🏙️ Sikupilli — Tallinn’s Underrated Powerhouse for Real Estate Investors Sikupilli is one of those rare Tallinn districts that quietly checks every box an investor cares about — connectivity, services, rental demand, and long‑term growth potential. It’s not flashy like Kalamaja or as established as Kesklinn, but that’s exactly why smart investors keep circling back … Lue lisää
Julkisten asuntomyyntien arvostuksissa tapahtuu suuria muutoksia nykyään Tallinnassa kesän aikana. Näistä suurin osa osuu samalla kalleimman keskustan (ts Kesklinn) alueen ulkopuolelle ja erityisesti kahdelle isolle alueelle: Lasnamäe & Pohja-Tallinn. Tästä katsauksesta löydät tuoretta viikkotason tietoa miten & missä nämä arvostukset ilmenevät. Seuraava jakauma kuvaa yleisesti arvostuksen muutoksia jakaen ne Tallinnan kaupunginosien kesken. Tästä näkyy hyvin … Lue lisää
Hyvin samanhintaluokan kaksioissa esiintyy merkittäviä arvostuseroja alueelta toiselle katseltaessa Tallinnassa (5/2024). Nykyään on mahdollista bongata selvästi < 100 000 € kaksio, jonka alueellinen arvostus & kannattavuus on huikea muihin samanlaisiin nähden ympäristössään. Tässä katsomme miten tällaiset kodit nousevat esiin aivan kaikkein halvimpien kotien joukosta. Ostajalle toteutuva arvostuksen nousu voi tapahtua kahdella mekanismilla: Molemmissa tapauksissa kun … Lue lisää
Vanhojen kaksioiden asuntomyynneissä tapahtuu mielenkiintoisia muutoksia näihin aikoihin Tallinnassa (5/2024), joista moni koskettaa kalleimman keskustan ulkopuolisia lähiöitä. Tässä katsauksessa katsomme tarkemmin ns ”kuumien lähiöiden” tilannetta kolmelta eri asuinalueelta ja valikoimme näiden myyntitilanteista ostajalle kannattavat myyntikodit. Pohja-Tallinn Vanhojen kaksioiden vilkkaimpia pyyntöjen muutoksia & ALEja esiintyy pitkän uimarannan lähiössä eniten viikosta toiseen Tallinnan pohjoisimpaan merelliseen Koplin niemen … Lue lisää
Pyyntöjen muutokset kodeista kertovat suoraan niistä asuntomyynnin keskittymistä missä kauppaa käydään vilkkaimmin Tallinnassakin. Keskustan alueen ulkopuolelle mentäessä näyttää myös nykyään vahvasti siltä, että hintamuutokset osuvat vain tiettyihin lähiöihin yhä vankemmin paikallisesti. Ts myyjien (= asuntovälittäjien & rakentajien) halu tarkistaa omaa näkemystään on näissä kaikkein suurinta. Kolmen alueen johtavin kärki Selvimmin muutokset näkyvät keskittyvän kolmella suurella … Lue lisää
Talllinna. Markkinakatsauksessa (2/2024) käymme läpi uusien listattujen asuntomyyntien viikkotilanteen kaikkein keskeisimpien ja mielenkiintoisten asuinalueiden osalta. Näet nopeasti miten uudet listaukset ovat jakautuneet kaupunkiin ja kuinka niiden pyyntöjä on asetettu tuoreeltaan. KESKLINN Keskustan uusimmista myynneistä merkittävä osa on asettunut kiertämään ns ”suurta kaarta” joka alkaa Endla -kadulta ja päätyy sitten Narva mnt:n suuntaan (rinkuloitu kullalla kuvaan … Lue lisää
Tallinna. Tässä markkinakatsauksessa (2/2024) luomme lyhyesti & hyvin visuaalisesti kuvan siitä missä tapahtui markkinaviikon kuluessa eniten hintamuutoksia (ts useimmiten ALE:ja ostajan eduksi). Kuvista näet nopeasti & ketterästi mihin suurimmat muutokset keskittyivät kaikkein kiinnostavimmilla kaupungin alueilla. KESKLINN Keskustan hintamuutoksia keräsi eniten Uus Maailm:n (kultainen rengas kuvassa) + sen ympäristö. Näistä 82% (47/57 kpl) oli ALE-tarkistuksia. Kalleimman … Lue lisää
Asuntomarkkinoiden tilanne on yhä mielenkiintoisempi Tallinnassa tultaessa vuoden 2023 loppua kohti. Nyt voidaan lukea vuoden alun kehityksestä jo selvästi miten suurimmat myyntialueet kulkevat eri polkujaan sosioekonomisesti kodin myyjien hinnoittelujen kehityksen myötä. Nykytilanteessa korostuvat toisaalta ne optimistit (ts pyynnöt yhä korkealla) ja pessimistit (eli koko markkina on laskupaineeseen kallellaan). Vahvimmat optimistit: Kesklinn & Pohja-Tallinn Sekä keskustan … Lue lisää
Asuntomarkkinoiden kaikkein heikoin vaihe käytiin läpi jo viime keväänä Tallinnassa kertaalleen. Isossa kuvassa sen jälkeen ovat keskeisimmät markkinamittarit ovat kääntyneet kaikilla suurimmilla myynti- ja asuinalueilla jo nousuun. Tästä katsauksesta löydät hyvät tiedot miten & milloin kriisin syvin vaihe ohitettiin. Sulkeutuneet ennustavat tulevaa Julkisten myyntien sulkeutuneet tarjoukset & listaukset antavat erinomaisen ennakoivan kuvan markkinan toteutuvista kaupoista, … Lue lisää