🌅 A Lifestyle by the Water Nestled in Haabersti, Paldiski mnt 227 sits close to the shimmering shores of Harku järv, one of Tallinn’s most scenic lakes. Residents enjoy peaceful morning walks along the water, cycling paths through lush greenery, and easy access to nature reserves that make the district feel like a retreat within the city. 🏡 … Lue lisää
🏡 Investor’s Opportunity in Pohja‑Tallinn Welcome to two promising homes in one of Tallinn’s most dynamic districts — Kopli 100a and Vihuri 1. Both properties offer solid fundamentals, but one shines brighter for investors seeking better value and faster returns. Whether you’re expanding your portfolio or entering Tallinn’s market for the first time, this comparison highlights why … Lue lisää
🏡 The Investor’s Choice: Tehnika 20/2‑1 vs Uus‑Volta 8/3‑8 In the heart of Pohja‑Tallinn, two modern homes stand ready for investors seeking returns in a growing district. Both sparkle with new‑build allure and promise urban convenience, yet their investment profiles tell very different stories. Tehnika 20/2‑1 is the sharper opportunity. With a price per square meter … Lue lisää
Asuntomarkkinoiden tilanne on yhä mielenkiintoisempi Tallinnassa tultaessa vuoden 2023 loppua kohti. Nyt voidaan lukea vuoden alun kehityksestä jo selvästi miten suurimmat myyntialueet kulkevat eri polkujaan sosioekonomisesti kodin myyjien hinnoittelujen kehityksen myötä. Nykytilanteessa korostuvat toisaalta ne optimistit (ts pyynnöt yhä korkealla) ja pessimistit (eli koko markkina on laskupaineeseen kallellaan). Vahvimmat optimistit: Kesklinn & Pohja-Tallinn Sekä keskustan … Lue lisää
Loistava tapa lähestyä avoimia asuntomyyntejä on aloittaa aina isoimmista & kiinnostavimmista paloista ja edetä systemaattisesti kunkin avoimen kaupan vaikuttaviin ympäristötekijöihin asti. Kotiselain purkaa ja avaa tämän hyvän idean kaupunginosista alaspäin loogisesti ja luotettavasti prosessiksi. Kaupunginosien tarjoukset järjestykseen käyvin suositushinnoin Aivan äskettäin sulkeutuneet asuntomyynnit portaaleista kertovat suoraan millaisilla kodeilla on tn käyty eniten toteutunutta kauppaa julkisilla … Lue lisää
Kannattavuuden paraneminen erityisesti edullisimpien tiettyjen asuntomyyntien kohdalla alkoi 3/2023 heti kun SVB:n ( = Silicon Valley Bank) iso romahdus tuli julkisuuteen ja on nyt jatkunut vahvasti sen jälkeenkin. Tämä viestii käteisen hakeumisesta ”turvallisempiin” muotoihin mm kiinteistösektoriin & pois pankeista. Käymme siksi tässä läpi muutamia kiinnostavimpia nykyään avoimia myyntejä ja niiden kannattavuuden kehitystä ostajille suoraan Tallinnan … Lue lisää
Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | … Lue lisää
Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | … Lue lisää
Nostetaanpa esiin aivan yksittäinen kiinnostava asuntomyynti teknisemmin asuntomarkkinoilta Tallinnasta. Tämän jutun tavoite on selventää sinulle ostajana / myyjänä miten hienosti kotiselaimen erilaiset loogiset sijoittajamittarit toimivat päätöksen tukena lähteä kaupoille ja tutustumaan myytävään asuntoon itse paikan päälle. Nuo kultasäkit = kodin arvostus Suosittuna hipsterialueena Kalamaja tarjoaa viikosta toiseen useitakin mielenkiintoisia koteja sen uusille ostajille. Kun avaamme … Lue lisää
VIIKON HINNOITTELUT Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä: {{ cityprice }} €/m2 Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille. Myyntipeli toistuvan alkusyksyn opiskelija-asuntojen muuttopiikkiä kohti näkyi yhä selvemmin markkinoilta. Koko kaupungin suhteellisesti … Lue lisää