Uustuotannon hintojen ALEt osuvat nyt länteen

Uusien talojen hintojen alennukset näyttävät Tallinnassa voimakkaimmin siirtyneen läntisimpään osaa kaupunkia. Erityisesti avainroolissa ovat Haabersti:n ja Pohja-Tallinn:n alueiden uustuotannot. Tässä katsauksessa nostamme esiin parantuneet tarjoukset ja missä nämä asuntomyynnit oikeasti sijaitsevat. Haabersti: parempia asuntojatarjouksia etelästä Läntisimmän kaupunginosan uusia ALE-hintoja syntyy näinä viikkoina eniten sen aivan eteläisimpiin lähiöihin eli Astangu:n ja Väike-Õismäe:n alueille. Neljästä uudesta talosta … Lue lisää

Uudistuotannon asuntotarjoukset turbulenssin keskellä

Uusien kotien & talojen markkinatilanne koki sen suurimman shokin viime kesällä kun korkotasot nousivat huippuunsa EU-alueellakin. Tuosta hetkestä lähtien markkinoilla on ”kärvistelty” yhä niukemman ostajakunnan ja massiivisesti lisääntyneen tarjonnan myyntiympäristöissä. Tästä pikku katsauksesta löydät hyvää & tarkkaa täsmätietoa miten kaikki on tapahtunut ja missä tilanteessa näinä aikoina mennään. Kun aivan konkreettisesti valitaan Tallinnan markkinoilta muutama … Lue lisää

Uudistuotannon parhaat ALEt siirtyvät länteen

Uudistuotannon myynnit ovat kasvaneet kesän aikana julkisille markkinoille niin, että nyt alennetut hinnat näkyvät nyt läntisissä kaupunginosissa Tallinnassa. Muutamia mielenkiintoisimpia keskittymiä löytyy mm Haaberstin ja Mustamäen lähiöistä juuri muuttuneiden hintojensa myötä suoraan talojen rakentajilta. Hintojen ALE-tarkistukset alemmas ovat jopa luokkaa -30 000 … -50 000 € / uusi koti. Astangu:n lähiön omat hinta-ale:t Viime vuosina … Lue lisää

Uusien kotien tarjonta laajenee yhä stabiilisti

Uusien talojen määrä ja kotien tarjonta on ollut selvässä kasvussa kevään lopusta Tallinnassakin median syöttäessä yhä synkempää kuvaa talven tulevaisuudesta. Miten tämä sitten näkyy juuri uusien kotien markkinassa ja onko jotain massiivista odotettavissa pian vai ei. Vastauksia näihinkin löydät tästä täsmäkatselmuksesta sekä myös työkalut miten seurata tilannetta myös jatkossa itse Tallinnan asuntomarkkinoilta. Isojen asuntojen myyntibileet … Lue lisää

Uusien kotien myyntikehityksessä suuria alue-eroja juuri nyt

Uusien kotien myynti kevään kestäessä on hidastunut merkittävästi myös Tallinnassa. Julkisten myyntitapahtumien perusteella (ts myyntiportaaleista katsoen) nähdään miten eri alueet viime aikoina ovat suoriutuneet hyvin tarkasti. Samalla kun kauppamäärät (ts myyntiaihiot) ovat hyvin eri tasoilla ovat myös käyvät hinnat eriytyneet yhä voimakkaammin toisistaan toteutuneissa kaupoissa keväällä eri myyntialueiden kesken. Isommilla alueiden isoa turbulenssia kaupoissa Listaamalla … Lue lisää

Parhaimpien sijoittajan alueiden kodit ryhmittyvät esiin kohti kesää

Asuntosijoittajan & -ostajan hyväksi parasta lisäarvoa & alennuksia tarjoavat kodit ryhmittyvät yhä selvemmin vain muutamalle alueelle ja niiden lähiöihin Tallinnassa. Lainoituksen huima kallistuminen on johtanut kolmen kaupunginosan melko pysyvään dynamiikkaan, joista kodin etsijä on hyvä olla selvillä paremmin. Tarkastelemme tässä näitä ”kuumia pisteitä” tarkemmin pääkaupungin markkinoilta – visuaalisesti & mielenkiintoisesti kuvittaen. Kolmen koplan myyntialueet Kolmen … Lue lisää

Viivästymismittarit parantavat asuntokaupan tehokkuutta & kiertoa

Lamapuheiden myötä korostuu asuntokaupassa tilanteeseen sopiva hinnoittelu sekä oman inventaarion tehokas hallinta uustuotannon kehittäjille. Onneksi tähän on ratkaisuja jo olemassa mm automatisoimalla viivästymisen seurantaa markkinaportaaleissa. Malliksi käymme tässä läpi miltä voidaan todeta markkinan viivästymisestä koko Tallinnasta sekä muutamasta sen kiinnostavimmasta asuinalueesta yhä parempia & nopeita automaattisia mittareita käyttäen. Kuvittele, että jokainen myynti markkinoilla olisi kuutio … Lue lisää

Uudistuotanto vyöryy nyt Kesklinn & Pohja-Tallinn -alueilta voimalla

Nousuvauhti Tallinnan jyrkintä Kaupungin kallein Kesklinn on kukkulan kuningas siihen mitä tulee m2-korotuksiin vuoden 2021 aikana. Erityisesti 11/2021 jälkeen on tapahtunut jyrkkää liikettä ylemmäs sen alueella eniten. Paljon huonommaksi ei jää tässä Pohja-Tallinn, jonka nettonoste on ollut vuoden ajalta aika samaa luokkaa. Erona on kuitenkin se, että hintapyyntöjen noste alkoi alueella jo selvästi aiemmin ts … Lue lisää

Uudistuotanto dominoi voimalla viivästyvien kotien myyntien markkinoita

Globaali pandemia on jo syventänyt uusien kotien myyntiviiveitä lisää Tallinnassa lokaalisti. Eniten tämä ilmiö korostuu tänään pääkaupungin kalleimman keskustan alueella, jossa julkisten viivästyneiden myyntien listaa johtaa selvästi nyt vuosina 2020 – 2021 rakennetut uudet kodit. Tästä katsauksesta näet miten ja missä tämä prosessi etenee eniten. Keskustassa jo eniten painetta Uusien kotien kehittäjät ovat melko erikoista … Lue lisää

Jo toinen kotien myynnin suuralue laskuun COVID-19 paineesta

Työttömyyden kasvu ja talouden sakkaus siirtää kokonaisia kaupunginosia laskutrendiin asuntojen hinnoitteluissaan Tallinnassa. Nyt oli vuorossa Mustamäe:n alue eli kaupungin 2. halvin myynnin superalue. Loivasti alas Mustamäen alueen hinnoittelut €/m2 -keskihinnan perusteella näyttävät nyt seuraavalta. Sininen (ts viimeisin 52 vko:n) trendi on äskettäin kääntynyt loivaan laskuun sisältäen sekä alueen uudet että vanhat myytävät kodit. Myöskin aivan … Lue lisää