Keskihintojen kk-laskussa puolet asuinalueista
Syyskuu 2014 muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat laskivat Tallinnassa kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita sen 4 eri kaupunginosassa ja samalla 4 myös nousivat. Kaupallisesti suurimmista kaupungin alueista 3 kpl laski ja vain Lasnamäe nosti hintojaan ylemmäs.
Kauppamäärät nousivat reilusti
Kauppamääriä johtivat nyt 4 perinteistä suurta aluetta: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn. Näistä Kesklinn ja Lasnamäe olivat nyt äärimmäisen tasoissa aktiivisuudellaan.
Markkinan keskeisimmistä alueiden myyntimäärät myös piristyivät selvästi kuukauden takaiseen nähden juuri alentuneiden hintojen ansiosta.
Myyntiodotukset: 10/2014
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen perusteelta.
- Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2013) kohdistuvat: Kesklinn ja Lasnamäe alueille. Kesklinn alueen marginaalit ovat nyt nousussa viime viikoilla, mikä voi viilentää kauppaa jatkossa. Lasnamäen odotukset marginaaleissa ovat kaventuneet merkittävästi, joka viittaa alueen suosion vahvaan jatkuun tuleville viikoille.
- Pohja-Tallinn alueen marginaalit nousivat jälleen ostajiin nähden toteutuneiden hintojen laskettua ennätyksestään alemmas, mikä saattaa hidastaa myyntiä jatkossa sille lisää.
- Myös Mustamäen marginaalit nousivat viime kuussa n Pohja-Tallinnan tasoille, mikä kertoo myös sen ostajien laimentuneesta innosta seurata myyntitarjouksia mukana.
Nyt Tallinnassa koettu kk-hintojen muutos oli laskeva 9/2014 isommilla asuinalueilla yhteensä katsoen. Tarjoukset eli myyjien odotukset ovat pysyneet ylhäällä & melko ennallaan, mutta toteutuneet kauppamäärät siis kasvoivat hyvin kuukauden aikana.
Käytännössä kauppaa siis käytiin myyjien suostumuksella yhä alemmin kauppahinnoin sen julkisivun / markkinatarjousten pysyessä ennallaan niiden listoilla.
HOME BROWSER | KOTISELAIN