Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. [instagram-feed] 
Olkaapa hyvä !
|
Kattotason neliö
vankasta kivitalosta (83,0 m2)
 Ydinkeskustassa on useita neliöitä tarjolla samassa luokassa vanhassa talossa (mm Tartu mnt 24 ja Narva mnt 14). Ostajan etua markkinoilla: n 29 800 € / +18%.—
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +2,59%, missä arvoa nostaa eniten kivitalo (+13%). Lisäarvoa syntyy myös ydinkeskustan kalliista sijainnista (208 613 €). Tämän takia pyyntö on paljon plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 29,8 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (195 832 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 166 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt (231 pv auki) ja ylittänyt sen normaalin myyntiajan (200 pv – sin.palkki kuvassa) samalla kun se on tauon jälkeen uudelleen listattu taas esiin. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen reilusta ALE:sta ostajalleen, vaikka koti ei ole kunnoltaan luksusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
 Sporttisen perheen iso koti urbaanista miljööstä.
E. Viiralti 3, Kompassi, Kesklinn
|
|
|
Uudehko funktionaalinen kaksio
supermodernista kerrostalosta (64,5 m2)
Kotia vastaan kilpailee sataman lähiössä useita vastaavan laatuluokan koteja (mm Tuukri 1b & Uus-Sadama 11 taloissa). Ostajan etua markkinoilla on: n 6 000 € / +6%.
—
Markkina-arvostukset nousevat nyt plussalle (+3,71%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat kivitalo & rakennusvuosi 2007 (+7% molemmat). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (178 163 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 9,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (169 073 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 160 000 €. Ilmoitus on vielä nuori (56 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (182 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen huippumodernista talostaan, kun taas kodin pelkistetty sisustus ei vaikuttaa tingityltä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sataman arvokkaimmalta kulmalta koti jo sopuhintaan.
Rotermanni 5, Sadama, Kesklinn
|
|
|
DIY kaksio
entisöidystä puutalosta (67,5 m2)
Omassa koko- & hintaluokassaan tämä on lähiön parhain tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 19 500 € / +22%.
—
Markkina-arvostukset jäävät selvästi miinukselle (-12,58%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia laskevia tekijöitä on puutalon runko (-20%), jonka arvostus keskustassa ei ole nykyään korkea. Lisäarvoa syntyy vain sen sijainnista (135 595 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 19,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (108 469 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 89 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (105 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (166 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen riittävästä marginaalista massiivisen hintatarkistuksen jälkeen sisustaa se valmiiksi.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Remonttireiskan unelmana vanhaan piparkakkutaloon asumaan.
Veerenni 19, Veerenni, Kesklinn
|
|
Markkinatiedot tarjoaa
- Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
- Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN