Asuntokaupat 11/2022: kalliin keskustan asuntokauppa romahti jo puoleen


Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa:

{{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk)

Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | . Liikevaihto {{ moveRev1 }} hieman sodan yhä jatkuessa kiivaana: n. {{ cityRevAll }} miljoonaan €/kk (ts +{{ revDiffNow }} M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin kalleimman Kesklinn alueen selvästi nyt {{ moveRev2 }} myynti euroissa. Parhaiten myyntiään laajentivat taas Pohja-Tallinn & Mustamäe kaikista merkittävimmistä alueista.

Kauppoja uhkaava sakkaaminen kohti lamaa alkoi kalleimmasta keskustasta nousevien korkojen kurittaessa ostajia yhä selvemmin jo asuntomarkkinoilla.


Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Tätä osiota ei voida nyt julkaista, koska maan kiinteistövirasto on lopettanut rakennusvuosien mukaisten myyntien raportoinnin - valitettavasti.

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ yearATitle }}

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ monthATitle }}

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat suuret Mustamäe & Lasnamäe -kaupunginosat omilla kaupoillaan.


Myyntimäärät melko ennallaan

Myyntien määrät (ts {{ trades_last }} kpl) Tallinnassa kodeille {{ month_year1 }} {{ actSaleTxt }} vrt {{ month_year2 }} edelliseen kuukauteen ({{ trades_before }} kpl) nähden: {{ trades_diff }} kpl / {{ trades_diff_prcnt }}%.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo {{ actRevenueTxt }} samalla n {{ city_before }} milj. eurosta nyt n {{ city_rev }} milj. euroon (ts {{ trades_rev_diff }} M€ / {{ trades_rev_diff_prcnt }}%). Reilun sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui yhä jo 8. kuukautta peräkkäin.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät eivät juurikaan muuttuneet kaikista median kriisi- & pelkopuheista huolimatta.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. {{ sub_trades_areas_1 }}, {{ sub_trades_vols_1 }} kpl
  2. {{ sub_trades_areas_2 }}, {{ sub_trades_vols_2 }} kpl
  3. {{ sub_trades_areas_3 }}, {{ sub_trades_vols_3 }} kpl
  4. {{ sub_trades_areas_4 }}, {{ sub_trades_vols_4 }} kpl
  5. {{ sub_trades_areas_5 }}, {{ sub_trades_vols_5 }} kpl
  6. {{ sub_trades_areas_6 }}, {{ sub_trades_vols_6 }} kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt: {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} & {{ nro_4 }}.


Myyntien määrät muistuttivat edellistä kuukautta samalla kun Haabersti nousi TOP-3:n johtoon - poikkeuksellisesti.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat muutokset myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

  1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
  2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
  3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
  4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
  5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
  6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo {{ moveType }} nyt n. {{ sales }} miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli selvästi vastuussa Kesklinn :n alue yksinään.


Pohja-Tallinn :n suurinta nostetta loivat nyt normaalit kaksiot (n 41 - 55 m2) sen hintaluokassa:

142 000 €

Myyntiodotukset 12/2022

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin - tässä mainitussa järjestyksessä. Sodan vaikutus tekee nyt markkinasta erittäin voimakkaasti huojuvan kuukaudesta toiseen äärilaidoillaan ja näkyvyys lähitulevaan on radikaalisti supistunut vuoden alusta.

Markkinatiedot tarjoaa