Asuntokaupat 2/2022: markkinat valtasi jälleen kevään hurja euforia

Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Myyntejä dominoivat - ennen kaikkea - vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla viime kolmen kuukauden jaksolta.

Kappalemäärissä kukkulan kuningas oli selvästikin halvimman Lasnamäen suuri alue, jossa vm 1971-1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita / pikku kolmioita 315 kpl siirtyi eniten n 98 000 € keskihintaan omistajalta toiselle.

OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot

1. Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
2. Lasnamäe, rak.vuosi 1971-1990
3. Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
4. Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970

Lähde: Maa-amet

Uudistuotanto hiipui myynneissään

Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon oli silmiin pistävän vahva ja jatkuin myös 2/2022 ajan koko Tallinnan asuntomyynneistä.

OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot

OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten.

Euroissa parempi tulos uudistuotantoon

Rahassa katsottuna uudemmissa kuin vm >2019 liikevaihtoa syntyi noin 1/2 siitä mitä kaikein suurin osuus vm 1940 - 1970 kodit pystyivät myymään samalla kun keskihinta oli noin +1300 €/m2 korkeampi uusissa eniten myydyissä.

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut v 2016-2019 & >2020 kodeista olivat hieman parempia vrt kotien määriin aiemmin.

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

2022-02<---> 2021-02

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

2022-02<---> 2022-01

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat suuret Kesklinn & Lasnamäe -kaupunginosat.

Myyntimäärät toipuivat

Myyntien määrät (ts 706 kpl) Tallinnassa 2/2022 kodeille olivat nosteessa vrt 1/2022 kuukausitasoon (658 kpl) nähden (+48 kpl / +7%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n 91,46 milj. eurosta nyt n 100,24 milj. euroon (ts +9 M€ / +10%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja rikkoutui siis jälleen uudelleen heikomman 1/2022 jälkeen.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

1. Kesklinna, 169 kpl
2. Põhja-Tallinn, 132 kpl
3. Lasnamäe, 129 kpl
4. Mustamäe, 118 kpl
5. Haabersti, 67 kpl
6. Kristiine, 56 kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt:KESKLINNA, PÕHJA-TALLINN, LASNAMÄE & MUSTAMÄE.

Neljä suurinta & jo perinteistä aluetta johti jälleen pakkaa kohti uusia korkeuksia.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo oli nousussa nytn. +9 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa KESKLINNA, MUSTAMÄE ja PÕHJA-TALLINN alueet.

Kun Kesklinn:ssa vielä myytiin eniten vanhoja kaksioita & pikku kolmioita, keskittyi kauppa Pohja-Tallinn:ssa lähinnä vanhoihin pieniin kaksioihin sekä yksiöihin.