Keskihintojen nousussa kuusi kaupunginosaa
Huhtikuu 2014 nosti muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat jatkoivat nousuaan kuten (€/m2) kuukausitason oheisesta muutoskuvastakin voi havaita 6 eri kaupunginosassa.
Kauppamäärät laskussa pääkaungissa
Näiden kauppamäärien vetureina toimivat eniten kaksi kaupunginosaa: Pohja-Tallinn ja Kesklinn. Keskustan alue tippui selvästi aiempien kk suosiostaan kun Pohja-Tallinn nousi niukasti kaupungin johtajaksi määrillään. Myyntiä tuki ko alueen keskihintojen aleneminen kuukaudessa. Yleensä vahva Lasnamäen alue sekä Mustamäen myynti taantui yhä hiljaisemmaksi viime kuussa.
Myyntiodotukset: 5/2014
Kaupunginosin katsottuna suurimmat myyntiodotukset (vrt viime 5/2013) kohdistuvat: Kesklinn ja Lasnamäe alueille. Nyt viimeisin markkinakehitys on nostanut Pohja-Tallinn alueen myynnin yhä Lasnamäen aluetta suositummaksi.
Tallinnan neljän johtavan myynnin avainalueen tilannekuva on juuri nyt hyvin erilainen:
- Kesklinn: korkeimman neliöhinnan alueen ns kipuraja on lähellä, koska viime kk myynti notkahti rajusti alas.
- Pohja-Tallinn & Lasnamäe: alueiden marginaalit ja myyjien odotukset ovat edelleen maltilliset eli pitkän aikavälin mukaiset, joka teknisesti tukee myynnin potentiaalia jatkossakin.
- Mustamäe: heti 2014 alussa tapahtunut raju myyjien marginaalien nosto alueelle on nyt selvästi vienyt pohjan pois myynniltä: ostajat eivät seuranneet perässä rallia. Teknisesti katsoen asuinalue on siis ylihinnoiteltu. Marginaalit ovat nyt n 200 €/m2 tarjouksilla kun se oikeampi käypä taso olisi n 125-150 €/m2 – alueen hinnoittelun historian mukaan.
Jos kuluttajaluottamus säilyy nykyisellään, niin markkinan trendi tukee toisaalta Lasnamäen suosion hiipumista ja tätä kalliimpien asuinalueiden myynnin suosiota – juuri kuten nyt 4/2014 tapahtui.
Hyviä aputyökaluja