HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1685 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+66€/m2), Lasnamäe (+20€/m2) ja Kristiine (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat vain Pirita (-19€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2301 €/m2 tasolle ja samalla teki uuden hintaennätyksensä (vuodesta 2013).
Koe ilmaiseksi!
Kampanjoimme kotiselaimen puolesta nyt aktiivisesti ja tarjoamme käyttöön heti viikkoraportin ilmestyttyä +24h ilmaiseksi Tallinnan myyntikohteiden keskihintanäkymät sekä ostajan käyvät ALE-%:t taulukoituna ostajan hyväksi. Nämä näkemykset perustuvat tuoreimpiin asuntojen kauppatilastoihin maasta & markkinatilanteeseen aina kaupunginosittain tarkasteltuna.
- Nõmmen luksusalue eli hinnoittelun nosteessa tasaisesti
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun vain 1 kpl laski tarjouksiaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet myynti-ilmoitukset sen 3 eri aliryhmään: uusiin ilmoituksiin, hintaansa muuttaneisiin sekä uudelleen avattuihin ilmoituksiin. Tämä automatisoitu segmentointimme mahdollistaa kertoa tarkemmin mitä pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1678 €/m2 (+167€/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Haabersti ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nosti kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 6 aluetta tuki hinnoittelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi: 185 kpl uusia ilmoituksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Lasnamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1516 €/m2 (-32€/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Mustamäe, Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoja näkyi mm Nomme ja Pirita kaupunginosissa.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostetta hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 laskuja. Aliryhmän ilmoitusmäärien koko voluumi nousi (275 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Mustamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskuja viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1814 €/m2 (-7€/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin yli 200 kpl muutoksia: Kesklinn ja Lasnamäe.
- Eniten myyntitunnelmaansa muuttivat Pirita ja Haabersti alueet laskien niiden myyntitarjouksiaan.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat mm Lasnamäe ja Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski vahvasti niiden hinnoittelua ja 6 kpl nosti niitä. Muutosilmoitusten määrä laski (669 kpl) ja niiden keskittyminen jatkui yhä keskustaa kohti (ts Kesklinn: 293 kpl / 44% ja Lasnamäe 176 kpl / 26%) koko asuntomarkkinoilla.
Suurin hinnoittelun vaikutus oli Pirita ja Haabersti alueiden laskemilla keskihinnoilla koko markkinaan tässä segmentissä.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina keskiviikkoisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.