Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan 10/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1550 €/m2. Isommat toteutumien laskut koettiin: Pirita (-3%), Nõmme (-2%), Pohja-Tallinn (-2%), Kesklinn (-1) ja Haabersti (-1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Kristiine (+7%) ja Lasnamäe (+4%)omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat laskivat lähinnä Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueen painoista hivenen samalla kun kaupungin liikevaihto nousi myynnin arvoon: n 62 miljoonaan / kk (ts +5 milj/kk ). Suurin markkinaosuuden kasvattaja eri alueista oli Kristiine.
Keskihintojen laskut jatkuivat
.
.
Lokakuu 2015 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita- 5 kaupunginosassa ja samalla kun 2 kpl niitä nosti.
Kauppamäärät kasvussa taas
Kauppamäärät (721 kpl) Tallinnassa 10/2015 kodeille nousivat nyt vrt 9/2015 tasoon (677 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo paisui samalla n 57 milj. eurosta nyt n 62 milj. euroon (+9%) Tallinnan kaikille myydyille kodeille ja huoneistoille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
Kesklinn, 152 kpl
Lasnamäe, 144 kpl
Mustamäe, 134 kpl
Pohja-Tallinn, 130 kpl
Kristiine, 63 kpl
Kulunut kuukausi siirsi kauppojen painopistettä keskustan ulkopuolelle kun taas Kesklinn:ssa määrät polkivat tasan paikoillaan (152 kpl vs 151 kpl ed kk).
Asuntojen m2-keskihintojen lasku keskustan ulkopuolella mahdollisti liikevaihdon kasvua merkittävästi lisää kaupungissa.
Tärkeimmässä Kesklinn:ssa käytiin kauppaa melko samoilla m2-hinnoilla kuin aiemminkin, joka piti sen myyntiä melko ennallaan määrissä. Sen kk-liikevaihto pysyi käytännössä myös ennallaan (n. 19 M€).
Suurimmat voittajat
Liikevaihdon noususta (n +5 M€/kk nettona) edelliseen kuukauteen vastasivat pääosin:
Kristiine (+3,8 M€/ kk ts 3,0 -> 6,8 milj. euroon)
Mustamäe (+2,6 M€/kk ts 6,9 -> 9,5 milj. euroon)
Lasnamäe (+2,4 M€/kk ts 7,1 -> 9,5 milj. euroon)
Kalleimman keskustan kaikkein lähin halvempi naapuri Kristiine alkoi siis imeä ostajia lisää puolelleen.
.
Myyntiodotukset: 11/2015
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2014 viime vuonna) kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin – juuri tässä järjestyksessä.
.
Tarjouskanta ei ole muuttunut keskustan suhteen myyjillä merkittävästi kuukaudessa, joka rajoittanee alueen myyntiä & kaupan kasvua. Lokakuu jatkoi viime viikkojen trendiä, jossa keskustan ulkopuolisten alueiden suosio kasvaa lisää.
HOME BROWSER | KOTISELAIN