Asuntokaupat 10/2015: ostajien into keskustasta ulos pysyi


Kotien asuntomarkkinat  laskivat keskihinnoiltaan 10/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1550 €/m2. Isommat toteutumien laskut koettiin: Pirita (-3%), Nõmme (-2%),  Pohja-Tallinn (-2%), Kesklinn (-1) ja Haabersti (-1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Kristiine (+7%) ja Lasnamäe (+4%) omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat laskivat lähinnä Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueen painoista hivenen samalla kun kaupungin liikevaihto nousi  myynnin arvoon: n 62 miljoonaan / kk (ts +5 milj/kk ). Suurin markkinaosuuden kasvattaja eri alueista oli Kristiine.

Keskihintojen laskut jatkuivat

.
.

Lokakuu 2015 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita- 5 kaupunginosassa ja samalla kun 2 kpl niitä nosti.

Kauppamäärät kasvussa taas

Kauppamäärät (721 kpl) Tallinnassa 10/2015 kodeille nousivat nyt vrt 9/2015 tasoon (677 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo paisui samalla n 57 milj. eurosta nyt n 62 milj. euroon (+9%) Tallinnan kaikille myydyille kodeille ja huoneistoille.

 

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1. Kesklinn, 152 kpl
  2. Lasnamäe, 144 kpl
  3. Mustamäe, 134 kpl
  4. Pohja-Tallinn, 130 kpl
  5. Kristiine, 63 kpl
Kulunut kuukausi siirsi kauppojen painopistettä keskustan ulkopuolelle kun taas Kesklinn:ssa määrät polkivat tasan paikoillaan  (152 kpl vs 151 kpl ed kk).

Asuntojen m2-keskihintojen lasku keskustan ulkopuolella mahdollisti liikevaihdon kasvua merkittävästi lisää kaupungissa.

Tärkeimmässä Kesklinn:ssa käytiin kauppaa melko samoilla m2-hinnoilla kuin aiemminkin, joka piti sen myyntiä melko ennallaan määrissä. Sen kk-liikevaihto pysyi käytännössä myös ennallaan (n. 19 M€).

Suurimmat voittajat

Liikevaihdon noususta (n +5 M€/kk nettona) edelliseen kuukauteen vastasivat pääosin:

  1. Kristiine (+3,8 M€/ kk ts 3,0 -> 6,8 milj. euroon)
  2. Mustamäe (+2,6 M€/kk ts 6,9 -> 9,5  milj. euroon)
  3. Lasnamäe (+2,4 M€/kk ts 7,1 -> 9,5 milj. euroon)
Kalleimman keskustan kaikkein lähin halvempi naapuri Kristiine alkoi siis imeä ostajia lisää puolelleen.
.
Myyntiodotukset: 11/2015
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2014 viime vuonna) kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin – juuri tässä järjestyksessä.
 .
Tarjouskanta ei ole muuttunut keskustan suhteen myyjillä merkittävästi kuukaudessa, joka rajoittanee alueen myyntiä & kaupan kasvua. Lokakuu jatkoi viime viikkojen trendiä, jossa keskustan ulkopuolisten alueiden suosio kasvaa lisää.
.