HINTABAROMETRI
Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1852 €/m2. Jälleen syntyi uusi ennätys kaupungissa. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+30 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+20 €/m2 ), Kristiine (+5 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ) ja Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-17 €/m2 
), Nomme (-9 €/m2 ) ja Haabersti (-7 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2445 €/m2 tasoille. Uusia hinnoittelujen ennätyksiä: Kesklinn (2445 €/m2) ja Pohja-Tallinn (1861 €/m2) ponkaisivat jyrkästi kalleimmille tasoilleen ja nostivat osaltaan Tallinnan tarjouskannan taas uuteen huippuunsa sitten maan kiinteistölaman v2009. Nämä isot keskeiset Tallinnan alueet jatkavat reipasta ilotulitusta yhä ylemmäs julkisine kodin tarjouksineen vailla huolta huomisesta myyjien silmin.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2160 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25 %vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Kesklinn kallistui ennätykseen kun sen monet sataman läheiset kalliit kodit listautuivat esiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2102 €/m2 (-25 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi: 832 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1675 €/m2 (+31 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Pirita ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (322 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2095 €/m2 (-8 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Pirita ja Lasnamäealueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä lievästi. Tarjousten määrät nousivat (819 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 451 kpl / 55% ja Lasnamäe 144 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN