HINTABAROMETRI
1935 €/m2.
), Mustamae (+4 €/m2 ), Lasnamae (+4 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-17 €/m2 
), Kristiine (-15 €/m2 ), Kesklinn (-10 €/m2 ), Pirita (-3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2461 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Haabersti (1593 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2163 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli – 25 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.
- Haabersti kallistui kun sen Väike-Öismäe
& Astangu lähiöistä poistui halpoja tarjouksia myynnistä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1796 €/m2 (-35 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 90 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1795 €/m2 (+13 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Nõmme kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (362 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1795 €/m2 (-75 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (366 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 82 kpl / 22% ja Lasnamäe 65 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN