TOP-ALEt viikolta: vehreää grillauspihaa tarjolla asumiseen

Uusittu kolmio
avokeittiöllä (70,6 m2)

Sekä samassa talossa että sen lähistöllä on useita kolmioita myynnissä, jotka osuvat samaan hinta- & kokoluokkaaan nykyään. Ostajan etua markkinoilla: 15 000 €,

—

Tarjous on nyt 15 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (134 177 €) tässä kodissa: 119 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on 5. kerros (+4%) tässä kohtaa markkinoita. Pyyntöhinta ottaa huomioon keskustan alueen laskevan hintatrendin (3 kk -> 1 kk) selvästi & on alle Tatarin lähiön ympäröivän keskihinnan 2703 €/m2. Tarjous on nuori, alueen normaalin myyntiajan sisällä & laskenut nyt reilummin 2. kertaa markkinoilla.

ison saunaosaston kera (98,5 m2)

Selviä kilpailijoita tälle kodille lähistöllä on myynnissä vain kaksi kappaletta (Endla 17 & Komeedi 5), joista tämä on m2-hinnaltaan edullisin ratkaisu. Ostajan etua markkinoilla: 23 000 €,

—

Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin 98,5 m2 reilu koko (+2%). Myyntihinta on n 23 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (171 573  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 149 000 €. Hinnoittelussa on sopivasti jo huomioitu Kesklinn:n iso laskutrendi (ts 3 kk -> 1 kk kehitys) myös. Hinta on myös reilusti alle Kassisaban lähiön keskiarvon 2442 €/m2. Tarjous on yhä normaalin myyntiajan sisällä & laskenut 2. kertaa listausaikanaan.

ranskalaisella parvekkeella (67,3 m2)

Alueellisesti vastaavaa kilpailua tässä hinta- & kokoluokassa on ympäristössä vähän tälle kodille. Ostajan etua markkinoilla: 16 000 €,

—

Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin 4. kerros (+3%) juuri tällä alueella. Myyntihinta on n. 16 tuhatta alle aluehintasuosituksen (105 975 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 90 000 €. Hinnassa on reilusti huomioitu Pohja-Tallinnan laskutrendi valmiiksi (3 kk -> 1 kk). Tarjous on ylittänyt alueen normaalin myyntiajan (kts sininen palkki) selvästi ja joustanut nyt 1. kerran reilusti alemmas pyynnössään.

Automaattisesti haettu paras vastaava myytävä koti (ts Maleva põik 6) on merkittävästi kauempana keskustasta Koplin lähiössä kuten kuvasta näkyy alta.

kahdessa kerroksessa (51,6 m2)

Melko valmiin saunaosaston tarjoaminen mukaan tällä hintaa tekee tarjouksesta alueellaan ainutlaatuisen. Ostajan etua markkinoilla: 10 000 €,

—

Hintasuosituksen arvostusta ei nosta mikään tekijä sen sijaintiarvon päälle, mutta silti alhainen pyyntö selviää plussalle ostajan hyväksi tällä alueella. Myyntihinta on n 10 tuhatta euroa alle aluehintasuositukseen (82 279 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 72 500 €. Hinnassa on reilusti huomioitu Pohja-Tallinnan laskutrendi valmiiksi (3 kk -> 1 kk). Tarjous on jo ylittänyt reilusti normaalin myyntiajan (ts sininen palkki) & laskenut nyt 3. kertaa sen ilmoitusaikanaan halvemmaksi.