TOP-ALEt: pientaloa, satamaa & Kalamajaa tarjolla asumiseen

 avokeittiöllä pikku talosta pihan kera (61,8 m2)

Kodin myyntiä haastaa nyt sen lähiössä massiivinen uustuotannon ylitarjonta myymättömine koteineen. Ostajan etua markkinoilla: n 120 000 € / +19%.

—

Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +1,94%, missä arvoa nostaa eniten rakennusvuosi 2006 (+11%). Lisäarvoa syntyy myös ydinkeskustan sijainnista (151 884 €). Tämän takia pyyntö on paljon ostajan eduksi reilusti. Myyntihinta on n 22,2  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (142 188  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 120 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (jopa 560 pv auki) eli ylittänyt sen normaalin myyntiajan (167 pv  – sin.palkki kuvassa) nyt kun se on tauon jälkeen listattu taas esiin markkinoille. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen ALE:sta ostajalleen, valmiiksi tingitystä hinnnnata sekä kodin hinta/laatusuhteestaan.

 satamanäkymin parvekkeella (65,5  m2)

Kotia vastaan kilpailee sataman lähiössä useita vastaavan laatuluokan koteja (mm Tuukri 48 & Narva mnt 12 taloissa). Ostajan etua markkinoilla on: n 10 600 € / +8%.

—

Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-12,46%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rakennusvuosi 1989 (-21%). Lisäarvoa syntyy vain siis sijainnista (173 678 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 10,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (139 627 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (133 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (176 pv) nähden. Hinta on joustanut selvästi viime aikoina pari kertaa & yhteensä -10 000 €. Koti tienaa neljä barometria johtuen sijainnista, näköaaloista & kunnostaan.

 modernin uuden talon sokkelista (67,5  m2)

Sokkelikerros & rajusti kilpailtu uusiien talojen Kalamaja luo supertarjouksia kuten tämä koti. Ostajan etua markkinoilla on: n 49 400 € / +84% (!).

—

Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+8,62%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on reilu koko (+32%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (119 313 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jopa n. 49,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (108 402 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 59 000 €. Ilmoitus on hyvin tuore (14 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (145 pv). Koti tienaa viisi barometria johtuen superhinnoittelustaan sekä kodin & talon uudesta kunnostaan.