Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)
Suurimmat m2-hintojen laskut: Pohja-Tallinn (-9%), Kesklinn (-7%), Lasnamäe (-5%) & Haabersti (-2%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nousevien puolella olivat Nomme (+7%) & Kristiine (+4%). Liikevaihto laski reilusti – pandemia-aallon jyllätessä: jopa n _ miljoonaan / kk (ts -75 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn, Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden eniten laskenut myynti euroissa. Olkoonkin, että kaikki muutkin isommat alueet sakkasivat alemmas.
Myynnin iso lasku näkyi kaikkialla sekä neliöhinnoissa että kappalemäärissä uusien ennätysten nyt tauottua.
Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat
Myyntejä dominoivat – ennen kaikkea – vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla.
Kappalemäärissä kukkulan kuningas oli selvästikin halvimman Lasnamäen suuri alue, jossa vm 1971-1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita 89 kpl siirtyi eniten n 99 000 € keskihintaan omistajalta toiselle.
OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot
- Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
- Lasnamäe, rak.vuosi 1971-1990
- Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
- Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970
Lähde: Maa-amet
Uudistuotanto hiipui myynneissään
Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon oli silmiin pistävän vahva 1/2022 koko Tallinnan asuntomyynneistä.
OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot
OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä
Lähde: Maa-amet
Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten.
Euroissa vähän valoisampaa
Rahassa katsottuna uudemmissa kuin vm 2105 liikevaihtoa syntyi koko asuntomarkkinassa hieman enemmän kuin edellä kun yksikköhinnat uusilla kodeilla ovat merkittävästi paljon korkeampia.
Lähde: Maa-amet
Suhteelliset siivut v 2016-2019 & >2020 kodeista olivat hieman parempia vrt kotien määriin aiemmin.
Vuosi 2022 alkoi myynnin keskittymisellä vanhoihin koteihin kaikilla tärkeimmillä myyntialueilla.
Neliöhinnat enimmäkseen laskussa
Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):
1/2022 <---> 1/2021
Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):
1/2022 <---> 12/2021
Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat suuret Pohja-Tallinn, Kesklinn & Lasnamäe -kaupunginosat.
Myyntimäärät notkahtivat
Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 1/2022 kodeille laskivat reilusti vrt 12/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).
Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja kaupoille loppui kuukausitasolla siis nyt 5. kk kohdalla.
Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn
Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.
Kauppamäärät tippuivat jyrkästi ennätystasoiltaan alas.
Myyntimäärät alueittain
Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
Kaupungin johdossa järjestys oli: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe.
Kolme suurinta aluetta ylitti nyt ensi kertaa >200 kpl/kaupan rajan samalla kertaa yhdessä ennätyksiään luoden.
Myynti palasi käytännössä normaalitilaan ennen 2021 syksyä sen määrissään.
Kauppamäärät visuaalisesti alueittain
Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat laskut myynneissä (M€)
Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -75 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäen -alueet.
Kun Kesklinn:ssa vielä myytiin eniten vanhoja kaksioita & pikku kolmioita, keskittyi kauppa Pohja-Tallinn:ssa lähinnä vanhoihin pieniin kaksioihin sekä yksiöihin.
Kesklinn & Pohja-Tallinn:ssa kauppaa tukivat vanhat pienemmät kodit vm 1940 - 1970 taloista.
Myyntiodotukset 2/2022
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin - tässä mainitussa järjestyksessä.
HOME BROWSER | KOTISELAIN