Asuntokaupat 3/2022: myynti jyrkkään kasvuun kohti valoisaa kevättä

Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Myyntejä dominoivat - ennen kaikkea - vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla viime kolmen kuukauden jaksolta.

Kappalemäärissä kukkulan selvä kuningas oli Lasnamäen suuri alue, jossa vm 1971-1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita / pikku kolmioita 304 kpl siirtyi n 102 000 € keskihintaan omistajalta toiselle. Halvimmillaan vanhat kodit liikkuivat Põhja-Tallinn:ssa n 95 000 € hintalapuilla ja kalleimmillaan keskustassa n 170 000 €.

OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot

1. Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
2. Lasnamäe, rak.vuosi 1971-1990
3. Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
4. Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970
5. Kristiine, rak.vuosi 1940 - 1990

Lähde: Maa-amet

Vanhemmat kodit vetivät markkinaa ylös

Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon jatkui vahvimpana myös koko 3/2022 ajan Tallinnassa. Selvintä kaupan lisäystä tapahtui nyt vm 1940 - 1970 kodeissa.

OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot

OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten.

Uudistuotannon notkahdus

Rahassa katsottuna vanhojen kotien ryhmistä vm 1940 - 1990 liikevaihtoa syntyi reilut 140 M€ ja siis yli puolet koko pääkaupungin myynneistä. Näiden kotien keskihinta asettui 100 000 - 110 000 € haarukkaan (2100 - 2400 €/m2). Niiden tyypillisesti ollessa tavallisia kaksioita (ts 46 - 49 m2).

Lähde: Maa-amet

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

2022-03<---> 2021-03

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

2022-03<---> 2022-02

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat hivenen Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat suuret Põhja-Tallinn, Lasnamäe & Kristiine -kaupunginosat.

Myyntimäärät villiin nousuun

Myyntien määrät (ts 874 kpl) Tallinnassa kodeille 2022-03-01 olivat nosteessa vrt 2022-02-01 edelliseen kuukauteen (706 kpl) nähden: +168 kpl / +24%.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n 100,24 milj. eurosta nyt n 128,04 milj. euroon (ts +28 M€ / +28%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui nyt 2. kuukautta kuluvan vuoden alussa.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

1. Lasnamäe, 211 kpl
2. Põhja-Tallinn, 172 kpl
3. Mustamäe, 147 kpl
4. Kesklinna, 136 kpl
5. Kristiine, 89 kpl
6. Haabersti, 78 kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt:LASNAMÄE, PÕHJA-TALLINN, MUSTAMÄE & KESKLINNA.

Neljä suurinta & jo perinteistä aluetta johti jälleen pakkaa kohti uusia korkeuksia.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo oli nousussa nytn. +28 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa LASNAMÄE, PÕHJA-TALLINN, KRISTIINE ja MUSTAMÄE alueet.