Keskihintojen kk-laskussa suurin osa asuinalueista
Heinäkuu 2014 muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat laskivat Tallinnassa kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita sen 6 eri kaupunginosassa. Viitteitä on, että asuntomarkkinat ovat siirtymässä alempien hintojen aikakauteen jo pysyvämmin.
Kauppamäärät piristyivät
Kauppamäärien vetureina toimivat nyt 4 perinteistä suurta aluetta: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn. Näistä käytännössä Mustamäe ja Pohja-Tallinn olivat tasoissa myyntimäärissään kun taas Kesklinn oli selvä myyntijohtaja.
Myyntiodotukset: 8/2014
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen perusteelta.
- Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 8/2013) kohdistuvat: Kesklinn ja Lasnamäe alueille. Kesklinn alueen marginaalit laskivat viime kuussa, joka enteilee vahvan myynnin jatkumista yhä paremmin sille. Lasnamäen odotukset ovat ennallaan kesäkuun mukaisesti heinäkuussa, joka voi hidastaa sen kauppaa elleivät myyjä jousta reilusti kuten viime kuussa yllättäen kävi.
- Pohja-Tallinn alueen marginaalit ovat yhä nousseet lisää vaarallisen korkealla heinäkuussa ostajiin nähden, kauppa on entistä enemmän riippuvainen myyjien reilummista alennuksista kuten heinäkuussa tehtiin.
- Myös Mustamäen marginaalit nousivat heinäkuussa, joka asettaa senkin myynnille Lasnamäen ja Mustamäen kaltaisen haasteen.
Nyt Tallinnassa nähty hintojen jousto alaspäin isoilla Pohja-Tallinn ja Mustamäen alueilla auttoi pitämään pääkaupungin myynnin käynnissä 7/2014. Tarjoukset eli myyjien odotukset eivät ole reagoineet tähän toistaiseksi merkittävästi markkinoilla, joten vahvan myynnin jatkuminen on pitkälti kiinni reilun ale-hengen jatkumisesta elokuussa. Poikkeuksen tähän muodostaa vain Kesklinn:n alue.
Hyviä aputyökaluja