Oheisesta kuvasta näkyy miten paljon uutta asumisen kapasiteettia on tyhjillään kaupungissa nykyään odottaen ostajaansa.
![Uudet talot Tallinnassa](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2016/07/200_houses_0716.jpg)
Ylivoimainen johtaja on keskustan alue (/Kesklinn), mutta muutkin sen ympäristön alueet ovat alkaneet kiriä tätä ”etumatkaa” kiitettävästi kiinni uuden rakentamisessa. Mm Pohja-Tallinnassa nähdään massiiviset keskittymät aivan kaupunginosan rajoille luotuja uusia koteja erityisesti sen Kalamaja ja Kelmiküla
lähiöissä.
![Uudet talot Kalamajan & Kelmikülan lähiöistä](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2016/07/200_kalakelm_0716.jpg)
Kehittäjien & rahoittajien riski on vielä jotenkin ymmärrettävä & kohtuullinen myydä kotejaan kun puhutaan suurinta kauppaa käyvistä alueista, mutta näidenkin täyttyessä ovat vuoroon astuneet nyt myös marginaalisten myyntien kaupungin alueet.
Kuplan uudet johtajat: Pirita (38%), Nõmme (35%) ja Haabersti (31%)
Tallinnan kotien matalimman myynnin alueet ovat perinteisesti myyjien (yli-)korkeiden odotusten kaupunginosat: Pirita & Nõmme, joissa käydään hyvin vähän kauppaa kodeilla. Nämä kumpikin ovat nyt siirtymässä markkinoilla johtajiksi (v 2016 – 2017) uudistuotannon kotien tarjouksissaan paikallisilla markkinoilla (ts kotien 38% ja 35% osuudet alueen koko tarjonnasta), joka asettaa väistämättä myös vanhojen kotien myyjät tiukemman hintapaineen piiriin alueille. Piritalla on jopa etupainotteisesti valtaosa uusista kodeista tulevia vuodelle 2017.
![Piritan uudet kodit](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2016/07/200_pirita_0716.jpg)
![Nommen uudet kodit](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2016/07/200_nomme_0716.jpg)
Piritalla vuodelle 2017 tulevien kotien keskihinta on 2395 €/m2 ja Nõmmella 2115 €/m2 tätä kirjoitettaessa.
Myös laimeasti kauppaa käyvässä Haaberstissa ollaan kivuttu huipputasoille sen v 2016 – 2017 uusien talojen osalta kun 31% koko tarjouskannasta on näitä.
![Haaberstin uudet kodit](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2016/07/200_haabersti_0716.jpg)
Vuodelle 2017 rakentuvien kotien keskihinta on siellä nyt 1990 €/m2 kun vuoden 2016 myymättömien kotien hinta on taas n 1890 €/m2.
Tähän on siis tultu: Tallinnan kiinteistöbuumi tuottaa nyt uusia koteja jo kaukausimmillekin kaupunginosille tn erittäin heikosti kannattavina sijoituksina rahoittajilleen. Ja kun musiikki lopulta lakkaa …
Fat Lady Starts to Song, Where?
Kilpajuoksu ostajista on siirtänyt keväästä lähtien kodin hankintoja nyt entistä enemmän Tallinnan keskustasta ulos: perheiden heikentynyt luottamus tulevaan + vaikeampi lainoitus yhä kalliimpiin keskustan koteihin on näkynyt mm keskustan alenevissa m2-hinnoissa myynnin toteutumien puolella. Vaikka keskustan väkimäärä yhä paisuu niin eivät sen uudet asukkaat enää osta riittävästi luksuskoteja sieltä enää. Tätä kilpajuoksua seuraavat myös kehittäjät uusine hankkeineen.
- Kehitys ajaa keskustan uudistuotannon myyjät yhä ahtaampaan tiukempaan hinnoittelun marginaaliin keskustassa halutessaan oikeasti myydä uudet kodit riittävän nopesti. Toistaiseksi tilanne on pysynyt melko rauhallisena tarjonnan koko hinnoitteluissa.
- Heikoimmin kauppaa käyvillä alueilla markkinat ovat taas selvemmin myyntikilpailun lisääntyessä antamassa periksi mm vanhojen talojen myyjillä Haaberstissa. Nähtäväksi siis jää mikä on Nõmmen & Piritan myyjien reaktio tulevina kuukausina markkinoilla.
- Hintapainetta alas myös ohjaava trendi näyttää olevan vanhempien kerrostalojen tarjousten romahtaminen jos lähistölle ilmestyy suuri määrä kilpailevaa uustuotantoa. Tällaista näkyy jopa jo hyvinkin kunnostetuissa elementtitalojen lähiöissä.
- ”It aint over yet !”
Markkinatiedot Tarjoaa
Kotiselain auttaa sinua selvittämään uudistuotannon paikat ja määrät sekä niiden vaikutusta lähistön hinnoitteluun.