Stroomin uimaranta-alue Pelguranna:ssa ruuhkautuu yhä suuremmasta masssasta myymättömiä uusia koteja nykyään, joista muutama on nyt jo siirtynyt SUPER-ALE:n tilaan. Viime viikot tuovat sinne paitsi lisää markkinointia uudelle talolleen myös alemmas tarkistuvia kotien pyyntöjä muiltakin uusien talojen kehittäjiltään. Nyt rannalle voit jo muuttaa uuteen käytännössä koko lähiön normaaleja pyyntötasoja halvempaan hintaan – ennätys rikki tässäkin rakennusbuumin osalta kaupungille. Tässä sinulle tuore yhteenveto viime viikkojen kehityksestä.
Kilpailu uusien kotien ostajista tiivistyy neljään osoitteeseen, joista yksi (os Kari 24) listattiin taas näkyvästi massalla esiin uudelleen kun taas kaksi muuuta tarkistivat laajalti hintojaan näinä viikkoina (os Madala 16 ja Manufaktuuri 14).
Nämä kaksi jälkimmäistä ovat tyystin erilaisia asumispaikkoja: Madala on 14-kerroksinen Lasnamäeltä kopioitu elementtinen tylsä tornitalo kun taas Manufaktuuri 14 (ns ”Sitsin omenat”) muodostuu ryhmästä matalampia inhimillisen kokoisia & näköisiä uusia kerrostaloja.
Se neljäs kohde sijoittuu uimarannan etäisimpään osaan (Randla 6) eikä myy & tarjoa yhtä massiivisela inventaariolla enää kotejaan julkisesti.
Näissä uusissa taloissa muhii siis nykyään ainakin 106 kpl uutta kotia tarjolla etsien omaa ostajaansa. Melko pieneen Pelgurannan lähiöön nähden tämä on massiivinen määrä, joka heijastuu ylitarjontana toistaiseksi alueelle nyt erityisesti talviaikaan.
Kuuntele kun kotimarkkina kuiskii
Ulkoisesti katsottuna Pelgurannan hintatrendi on niukasti nousussa juurikin näiden uusien kotien massiivisten viimeisten äkkinäisten listausten myötä seuraavasti (viim 12 kk kuvassa).
Kuitenkin pinnan alla kuplii jo vahvasti, koska markkinat eivät yksinkertaisesti voi sulattaa näin suurta massaa uutta inventaariota paikallisesti. Tästä seuraa se, että myyntiajat venyvät myös uusille kodeille & niiden pitkän aikavälin trendi kääntyykin laskuun.
Katsomalla juuri nykyistä alueen tarjouskannan sisäistä rakennetta selviää mieliala paikallisten myyjien keskuudesta hyvin.
Kuten kuvasta näkyy hyvin on syntynyt tilanne, jossa normaalin myyntiajan puitteissa (130 pv vasemmalle) uusien kotien keskihinta (punainen viiva) laskee n -50 €/m2 markkinoille avauduttuaan. Kun taas vertailun puoleen vanhoille alennusta kertyy n -100 €/m2 keskimäärin samaan aikaan vaikka niiden lähtöhinta (n 1700 €/m2 vihreällä alimpana) on jo paljon alhaisempi alkujaan. Paine siis tuplautuu uusien & vanhojen kesken tänään markkinoilla koko niiden aktiiviseen myyntiaikaan nähden kun kello tikittää eteenpäin päivittäin armotta. Useimmat myyjät eivät ymmärrä olevansa osa tätä prosessia tälläkään alueella & ihmettelevät itsekseen kun kauppa ei suju.
Myyntiä tukevat uudet ALE:t
Viime viikkoina siirtyivät kahden talon muutamat kodit SUPER-ALE:n tilaan seuraavasti.
Nämä ALE:t ovat tuoneet lähtöhinnat pian muuttovalmiisiin koteihin 1559 €/m2 (os Madala) & 1668 €/m2 (Manufaktuuri) tasoille kun vertailun puoleen:
- Pelgurannan keskihinta on nykyään n 1785 €/m2.
- Toteutuneiden kauppojen keskihinta n 1484 €/m2 alueella (11/2017).
- Toteutuneissa kauppaa käytiin n <1400 €/m2 parhaimmillaan n 10 – 41 m2:n pienimmistä kodeista (11/2017).
Selvästikin näitä nyt myydään alle markkina-arvojen paikallisesti & ottaen huomioon alueen ”kuolleiden kylmien kuukausien” alhaiset m2-toteutumahinnat juuri Pelgurannassa.
Kotiselain auttaa sinua hakemaan kuumimmat uudistuotantojen SUPER-ALE -tarjoukset sekä niiden nykyisen myyntitilanteen ko lähiössä muutamalla painalluksella & hetkessä.
HOME BROWSER | KOTISELAIN