Rakentamisesta ruuhkautuvien lähiöiden massiiviset myyntivarastot näkyvät seuraavasta kuvasta hyvin.
Näillä kolmella alueella sijaitsee kaikkiaan seitsemän aivan uutta kerrostaloa, missä myyjät tarjoavat koteja ostajalle kannattavaan hintaan. Suurimmat keskittymät löytyvät neljästä suurhankkeesta, joiden tilaa markkinoilla valaisemme seuraavaksi vähän lisää.
Vesivärava 50 / Kadriorg Plaza, Torupilli
Tässä pitkälti myymättömässä valtavassa megaprojektissa on yhä n 105 kpl koteja myymättä, joista hyvin monet ovat olleet ostajalle edullisia jo niiden markkinoinnin ihan austa asti.
- Kannattavia koteja: 33 kpl / 31% (ts 33/105 kpl)
- Suurin etu (50-9): +39 115 € (3h + 112,9 m2)
- Suurin m2-etu (50-46): +299 €/m2 (3h + 98,8 m2)
- Talo markkinoilla: 160 päivää
- Rakennusvuosi: 2019
Lüüsi 4, Sadama
Sataman uudessa talossa vm 2019 on myymättä vielä 35 kpl koteja.
- Kannattavia koteja: 10 kpl / 29% (ts 10 /35 kpl)
- Suurin etu (4-5): +39 160 € (4h + 119,2 m2)
- Suurin m2-etu (4-5): +329 €/m2 (4h + 119,2 m2)
- Talo markkinoilla: 223 päivää
- Rakennusvuosi: 2019
Tuukri 1b, Sadama
Aivan edellisen naapurissa on myös tämä toinen uusi talo, jossa myymättömiä koteja on ainakin 14 kpl.
- Kannattavia koteja: 6 kpl / 43% (ts 6 /14 kpl)
- Suurin etu (1b): +12 825 € (4h + 82,4 m2)
- Suurin m2-etu (1b-14): +161 €/m2 (3h + 64,5 m2)
- Talo markkinoilla: 384 päivää
- Rakennusvuosi: 2017
Uus-Sadama 11, Sadama
Vähän kauemmas edellisistä löytyy sataman alueelta myös tämä uusi talo, jossa on n 9 kpl tarjolla uusia koteja.
- Kannattavia koteja: 5 kpl / 56% (ts 5 /9 kpl)
- Suurin etu (11-32): +11 700 € (4h + 120,2 m2)
- Suurin m2-etu (11-4): +150 €/m2 (3h + 72,6 m2)
- Talo markkinoilla: 229 päivää
- Rakennusvuosi: 2018
Lainoituksen yhä vaikeutuessa ostajille pankeista & suhdanteen viilentyässä näet näistä uusista taloista, että tulevan vuoden 2019 kotien myyjät tarjoavat n 1/3 kaikista kodeistaan jo paljon halvemmalla sulkeakseen kauppoja nopeammin ennakkoon. Jo rakennetussa talossa (ts Tuukri, v2017), ALE:ssa on suhteessa vieläkin suurempi joukko koteja varsinkin kun sen myynti on venynyt jo yli-ikäiseksi (eli 384 pv auki markkinoilla verrattuna 191 pv normaaliaikaan ko talon koteihin). Erityisesti tämä hintojen dynamiikka korostuu & tapahtuu tänään sataman (Sadama) lähiössä.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa & antaa sinulle mahdollisuuden seurata uudistuotannon kehitystä erittäin tarkasti markkinoilla: voit mm kopioida omaan käyttöön taulukkolaskimelle kiinnostavien talojen tilanteen omaan käyttöön ilmaiseksi. Nämä tiedot sisältävät kartan talokuplista näkyvät kentät.
HOME BROWSER | KOTISELAIN