KV-tarjoukset asuntoesittelyihin tarjolle suoraan kivasti markkinakartalta

Kotiselain on avannut oman demotason sen avoimiin älysopimuksiin kartalleen, joilla kodin ostajat ja myyjät voivat harjoitella mielenkiintoisella tavalla oman kryptolompakon (/ MetaMask) käyttöä aivan ilmaiseksi. Nämä kaikille näkyvät sopimukset ovat sekä asuntopalvelun osto- että myyntitarjouksia ympäri Tallinnaa mutta eivät sido lunastettaessa sinua mihinkään arkielämän toimintaan. Sopimuskanta perustuu kuitenkin aivan todellisiin kodin myyntitarjouksiin ja uudistuu viikoittain … Lue lisää

Asuntojen hinnoittelulaskuri uusiutui & parani reilusti

Kotiselaimen asuntolaskuri on kokenut jälleen uuden sukupolven parannuksen, missä sekä sen hauska, nopea & interaktiivinen käyttö että taustalla toimiva täysin objektiivinen hinnoittelumenetelmä ovat parantuneet merkittävästi. Käymme tässä läpi muutaman pääkohdan näistä molemmista puolista tämän aivan upean hintalaskurimme peruspiirteistä. Oivaltavaa pikku interaktiivisuutta Asuntolaskurin ulkoasu (ts UX/UI) on parantunut siten, että se peilaa nyt automaattisesti visuaalisesti ja … Lue lisää

Erään kiinnostavan kodin myynnin koko anatomia

Nostetaanpa esiin aivan yksittäinen kiinnostava asuntomyynti teknisemmin asuntomarkkinoilta Tallinnasta. Tämän jutun tavoite on selventää sinulle ostajana / myyjänä miten hienosti kotiselaimen erilaiset loogiset sijoittajamittarit toimivat päätöksen tukena lähteä kaupoille ja tutustumaan myytävään asuntoon itse paikan päälle. Nuo kultasäkit = kodin arvostus Suosittuna hipsterialueena Kalamaja tarjoaa viikosta toiseen useitakin mielenkiintoisia koteja sen uusille ostajille. Kun avaamme … Lue lisää

Nämä kolme aluetta jatkavat kannattavien kotien kärjessä

Kannattavien kotien markkinoilla jatkavat viikosta toiseen samat kolme suurta kaupunginosaa niiden parhain uusin tarjouksin: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Nomme. Näiden markkinoiden yhteisarvo on nykyään n 5,2 miljoonaa euroa etuineen (eli 291 kpl eri kotia kaupunginosista), joka vastaa koko Tallinnasta n 60% kaikista tunnetuista kannattavista. Tästä löydät lyhyen katsauksen miltä kannattavat näyttävät viikon ajalta näiltä alueilta. Markkinatilanne … Lue lisää

Historiallinen Vanalinn tippuu pohjille kotimyynnin pitkittyessä & laman pelosta

Kallis & arvostettu vanha kaupunki Tallinnassa on kääntynyt kotien myynneissään selvästi laskevaan hintatrendiin: viime viikkojen noteeraukset markkinoilta lähenevät nyt 3200 €/m2 keskimäärin kun vielä vuosi sitten liikuttiin tasoilla >3350 €/m2. Millaisia helmiä markkinoilta jo löytyykään & liikkuu, siitä voit lukea vaikka tästä. Vanalinn:n viime vuoden hintakehitys on muuttunut keskustan huippukovan tarjouskilpailun myötä sekä kysynnän sakkaamisen … Lue lisää

Kannattavat kodit & markkinat kasvavat rytinällä jo keskustaan

Tallinnan eräs iso salaisuus on viime viikolta huimasti kasvaneet ostajalle kannattavat kodit & markkinat Kesklinn:n alueelta. Ensimmäistä kertaa viime kuukausilta näiden määrä lähenee nyt 350 kpl kaikkiaan nykyään. Tästä löytyy tarkempia lukuja millaisia & missä nämä kodit kaiken kaikkiaan ovatkaan ja mitä voit niiltä odottaa. Markkinan rakenteen globaalisti jo siirtyessä kohti viileämpiä & pehmeämpiä aikoja … Lue lisää

Kannattavien kotien markkina kasvaa eniten isoilla kupla-alueilla

Ostajalle kannattavat & edulliset kodit () ovat kasvussa Tallinnassa erityisesti niissä isoissa kaupunginosissa, joissa uusien ja vanhojen kotien myyjien mielipiteet erkaantuvat yhä kauemmas toisistaan. Nykyään kolmen kärjen näistä alueista muodostavat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe. Tästä jutusta löydät vankkaa täsmätietoa miten & missä kannattavat markkinat parhaiten nousevat esiin pääkaupungissa. Kolmen johtavan alueen kuilut uusien & vanhojen … Lue lisää

Keskustan uudisrakentaminen ruuhkautuu kolmeen lähiöön eniten

Uljaan rakennusbuumin loisteessa erottuu nyt jo useita uusia taloja kolmesta lähiöstä Tallinnassa, joissa vielä uusien kotien hinnat ovat tippuneet kilpailemaan jo alle keskustan markkinahinnan ja suoraan vanhojen kotien myyjiä vastaan niiden lähistöllä. Aika onkin siis katsoa missä kilpailupaine on suurin ja mistä päin ostajana voit löytää näitä kiinnostavimpia ja kannattavimpia projekteja. Rakentamisesta ruuhkautuvien lähiöiden massiiviset … Lue lisää

Kalamajan uusien kotihelmien tarjonta voimistuu lisää

Kalamajan runsas ylitarjonta + raju kilpailu uusissa kodeissa on luonut nopeasti ostajan markkinat moniin lähiön myymättömiin uusiin taloihin kehittäjien toimesta Pohja-Tallinnassa. Nykyään voit löytää ainakin kuusi suurta rakennusprojektia, joissa tarjotaan yksittäisiä koteja melko kannattavaan hintaan. Tästä katsauksesta löydät tarkat tiedot miltä ALE-markkina vaikuttaa tänään. Seuraavasta kuvasta näet mitkä Kalamajan uudet talot ovat kaikista lähiön kannattavista … Lue lisää

Kalamajan parasta uudistuotantoa jo yhä halvemmalla

Uudistuotannon se ”suuri tsunami” -myrsky alkaa näkyä Kalamajassa yhä selvemmin kotien markkinoilla. Eräs suuri yksityinen kehittäjä on listannut viime viikolla useita vm 2018 luksuskotejaan erityisen halvalla markkinoille. Tässä on tuoreinta katsausta muutamiin houkuttelevimpiin koteihin näistä. Puhutaan tässä tarkemmin siis upouudesta vm 2018 ns ”Loftit” -projektista, jonka tarkka osoite on Tööstuse 47d ja joka sijaitsee aivan … Lue lisää