Tietyt piirteet ovat vähemmän arvokkaita kuin toiset – kodeillekin

Vähiten arvostetut piirteet nousevat nyt esiin enemmän kodin markkinoilla kun kun kilpailutilanne kiristyy & suhdanne viilenee kysynnässä Tallinnassakin seuraten globaalia trendiä. Viime kuukausien TOP-ALE -listan parhaita koteja ovatkin yhdistäneet toisiinsa seuraavat asiat: puutalo, 1. asuinkerros ja isompi huonemäärä (ts >kaksio). Onkin siis aika luoda katsaus siihen miten nämä piirteet nostavat nyt & jatkossa esiin lisää … Lue lisää

Asunto- & kiinteistölainoittajien iso luottamustesti vasta edessä

Suuret asuntolainojen & rakentamismarkkinoiden pankit ovat kohtaamassa bisneselämänsä haastetta piakkoin siitä, miten sijoittajat lopulta päättävät koko suhdanteen jatkosta: viime syksystä alkanut pörssikurssien notkahdus on kahdella johtavalla toimijalla tulossa testiin lähiaikoina nopeasti. Molemmilla ruotsalaispankeilla on valtavat pelimerkit tänään Viron & Balttian markkinoilla niiden velkasalkuissaan, jota viime vuosien alati kiihtynyt rakentaminen on yhä vaan lisännyt. Sijoittajien isot … Lue lisää

Suurimmat kiinteistökuplan alueet näkyvät jo parhaisssa tarjouksissa

  Kiristyvä lainoitusnäkymä alkaa jo tuntua muutamilla alueilla Tallinnassa kotien hintahaitarin kupliessa uusiin ennätyksiin uusien & vanhojen kotien pyynnöissä. Missä & miten kiinteistöbuumin kuplaa voit hyödyntää eniten selviää sinulle tarkemin tästä artikkelista. Aktiiviset kodin myyjien nykytunnelmat (/ markinan sentimentit) ovat viime viikkoina kehittyneet pyyntöjen marginaaleissa alueittain seuraavasti kaikkein kuumimpien kuplien alueilla. Tästä kuvasta näet miten … Lue lisää

Suurimmat alueet tarjoavat vanhoja koteja jo markkinaa halvemmalla

Kiinteistöbuumin huipputunnelma heijastuu kaikkiin neljään suurimpaan myyntialueeseen & luo yhä uusia upeita tilaisuuksia kodin ostajalle nyt tulevina kuukausina & viikkoina. Tämän neljän koplan vanhojen kotien myyjät & välittäjät ovat joukolla alentaneet vanhojen kotien pyyntöjä tuntuvasti nyt kesää kohti. Tästä jutusta löydät hyvät tiedot miten nykytilanne näkyy kotikaupoissa ja mitä kannattaa seurata tarkemmin markkinoilta. Edellisessä tarinassa … Lue lisää

Kolme ydinkeskustan aluetta yhä parempia kodin ostajalle

Tallinnan uudistuotanto kehittää keskustaa yhä edullisempaan & avarampaan suuntaan ostajalle muutamissa lähiöissä yhä selvemmin. Näiltä alueilta voit odottaa reiluja tarjouksia entistä tiukemman kilpailun vallitessa niiden ympärillä. Tällä hetkellä näihin alueisiin kuuluvat: Sadama, Sibulaküla ja Keldrimäe. Tästä jutusta löydät lisää tietoa miksi juuri nämä alueet ovat nyt mielenkiintoisessa tilanteessa. Satamakin muuttuu jo edullisemmaksi Lauttaterminaalien ympäristö on kallista … Lue lisää

Kodit ihastuttavat nyt astumaan sisään virtuaalisesti

Tallinnan kodin myyjät ovat siirtyneet virtuaaliseen 360/VR -esitysten uljaaseen uuteen aikaan. Ostajana voit nyt kirjaimellisesti loikata helposti myytävän kodin sisään & esittelyyn missä sitten oletkin itse. Katsella ympärille ja tuntea onko tämä sinun oma uusi kotisi. Merkit ovat vahvat, että tämä moderni trendi esitellä kotia yleistyy merkittävästi yhä lisää Tallinnan hyperkilpailluilla asuntomarkkinoilla, jossa kaikki mahdolliset … Lue lisää

Vanha kaupunki peräytyy kohti sopuhinnoittelua

Perinteisesti arvostetussa vanhassa kaupungissa on käynnistynyt myös ”hullut päivät” laatukodin ostajalle Tallinnan villinä riehuvan kiinteistöbuumin seurauksena. Tämä pieni raapaisu antaa sinulle kuvaa mitä on tapahtumassa & millaisia upeita koteja saatat löytää jatkossa. Parhaimmillaan löydät luksusta jopa < 2500 €/m2 hintatasoilla  tästä klassisesta lähiöstä. Vanha kaupungin puolustusbunkkeri Kotien markkinahinnat vanhassa kaupungissa ovat heiluneet paljon viimeisen vuoden … Lue lisää

Luksusalueen lähiökodit joustavat eniten nyt hinnoissaan

Piritan luksusalueen kodit ovat rankimmassa pyyntöjensä laskussakoko Tallinnan kartalla nykyään. Viime viikkojen kehitys on johtanut sen kahden merellisen lähiön hinnoitteluissa radikaalisti yhä halvempiin hintoihin. Näiden lähiöiden osalta voidaan jo puhuakin ns super-ALE:sta ostajan hyväksi. Kaiken kaikkiaan koko alueen seitsemästä eri lähiöstä viisi kpl on ollut laskutrendissä viime 12 kk, mutta ylivoimaisesti suurinta ALE on ollut … Lue lisää

Luksusalueelta yhä halvemmalla koteja myyntiin

Piritan luksusuimarannan ympäristö jatkaa laskuaan halpenevien kotien tarjonnassa viime viikoiltaan tasaisesti. Tälle kaupunginosalle tyypilliset ”näyteikkunamyynnit” korkeaan luksushintaan ilman kauppoja näyttävät siis nyt valuvan kohti reaalisempia tavoitteita myyjiensä toimesta. Jos suurta muutosta ei tässä tapahtu, niin kaupunginosan koko vuositrendi on nyt pian kääntymässä laskuun. Viimeisimmät viikkohinnat ovat tippuneet myös jo vastaavalla tasolla kuin noin vuosi sitten. … Lue lisää

Näin tunnistat ghettoja oman kodin hankinnassa ennakkoon

Tallinnassa on monia lähiöitä, joita kannattaa harkita vielä kahdesti jos muutat kaupunkiin ulkomaalaisena. Osa näistä on vanhoja betonibunkkereita, jotka ulkonaisesti helposti tunnistaa, mutta tästä jutusta löydät olennaista tietoa miten tunnistaa ongelmalähiöt muulloinkin aina numeroiden valossa objektiivisesti pääkaupungista. Pahimpia ghettoja / ongelmalähiöitä tunnistaa helpoimmin kahdesta asumisen tekijästä: alhaisista kotien m2-hinnoittelusta & korkeimmasta asumistiheydestä. Ohessa on nykyinen … Lue lisää