Kaikkien nykyisten aktiivikriisien + nousevien lainakorkojen vaikutus näkyy yhä voimakkaammin Tallinnan asuntomarkkinoillakin: uusia listauksia syntyy kuin ”sieniä sateella” viikoittain samalla kun yhä suuremmat määrät hinnoitteluja siirtyvät arvioituun melko ”kannattavat sijoituskodit” -luokitukseen. Käymme tässä katsauksessa lyhyesti läpi miten tämä tapahtuu ja mitkä alueet ovat voimakkaimman muutoksen kohteena.
Tarkista aivan lopusta myöskin meidän huipputarjous varata kodin näyttöjä + tehdä se oma hintatarjous sitovasti suoraan myyjän / välittäjän kanssa !
Kasvava myyntitarjonta on vain ”neljän kauppaa”
Kokonaisuutena Tallinnan myyntitarjonta & sen kehitys vuoden ajalta näyttää seuraavalta yhdeltä paikalliselta myyntiportaalilta katsottuna.
Kuten kuvasta näet, alkoi pääkaupungin tarjonta jyrkimmin kasvaa noin kesäkuun lopusta alkaen lisää runsaasti. Nyt ollaan tultu aika nopeasti siis tilanteeseen, jossa myymättömien listausmäärä on n +27% (ts 3556 vs 2798 kpl) korkeammalla tasolla vuoden 2021 takaiseen nähden samalla kun pyyntöjen m2-keskihinta näyttää tasoittuneen paikalleen (n 3556 €/m2) nousustaan tai jo jopa laskevan hieman.
Mielenkiintoisinta on tietysti juuri nyt tarkastella sitä, missä nämä muutokset eniten tapahtuvat kaupunginosittain nykyään viime viikolta.
Tässä ovat ne suurimmat nostetta tuottavat isot asuinalueet:
- Lasnamäe: +42 kpl / viikko
- Haabersti: +39 kpl / viikko
- Mustamäe: +38 kpl / viikko
- Nomme: +30 kpl / viikko
- Kesklinn: +10 kpl / viikko
Kärjessä ovat siis keskihinnaltaan (& rakkennustyypeiltään) aivan halvimmat alueet Lasnamäe & Mustamäe sekä erittäin runsaasta uudistuotannostaan jo pitkään nauttinut iso Haaberstin kaupunginosa.
Myös erittäin niukasta todellisesta asuntomyynnistä kuuluisa Nomme:n alue on merkittävästi nostanut tarjontaansa listausten muodossa jo kesäkuun alusta lähtien vaikuttaen näin koko kaupungin nettotarjontaan kodeissaan paljon.
Käytännössä siis neljä edellä mainittua isoa aluetta vastaa koko Tallinnan +91% uusien listausten koko kasvun määrästä !!
Pääkaupungin halvin suuralue erottuu yhä selvemmin
Kotiselaimen täysin 100% objektiivinen & puolueeton oma laskentamenetelmä arvioi ostajalle & sijoittajalle parhaat tilaisuudet & se kertoo myös omaa kieltään siitä, kuinka markkinadynamiikka tuottaa viikkotasolla uusia aika mielenkiintoisia osto- & sijoitustilaisuuksia juuri näillä isoilla alueilla.
Seuraava vertailu kokoaa yhteen visuaalisesti & kivasti kannattavien viikkomäärät nettomuutoksina.
On siis aika selvää tässä yhden viikon tarkastelusta, että Lasnamäe halvimpana asuinalueena tuottaa merkittävimmän määrän (ts 30 kpl vihreässä pallossaan kuvassa) samaan aikaan sekä uusia listauksia että suoraan mielenkiintoisempia arviolta jo aika kannattavia koteja ostoon ja sijoitukseen.
Piditkö tästä? Tiesitkö myös, että …
Kotiselaimen täysin ilmaisilla lukuisilla eri markkinatyökaluilla voit seurata tulevaa talvea kohti yhä nopeammin kehittyvää paikallista ”asuntomyyntien draamaa” erittäin tarkasti ja tehokkaasti.
”Kirsikkana” & bonuksena tämän upean ilmaisen tarjouksemme päälle voit jopa luoda itsenäisesti asunnon yksityisnäyttö- & hintatarjouksia digitaalisesti ja sitovasti myyjän kanssa suoraan käyttäen ainutlaatuisia kotiselaimen älysopimuksia hyväksi oman MetaMask -kryptolompakon kautta. Jos kiinnostuit tästä, niin kannattaa toki tutustua kk-paketteihimme tarkemmin nettikaupastamme, jossa voit myös tilata & maksaa tunnetuimpien vakaavaluuttojen (mm 
USDT & 
USDC) avulla valitun oman tilauksesi Ethereum:n lohkoketjussa.
HOME BROWSER | KOTISELAIN