HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1762 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+29 €/m2 
), Nomme (+12 €/m2 ), Pirita (+9 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-13 €/m2 
), Mustamae (-8 €/m2 ), Haabersti (-5 €/m2 ), Lasnamae (-5 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2356 €/m2 tasoille. Kesklinn ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009. Tähän ennätykseen vaikutti eniten myyjien listaamat uudet superkalliit n 3000 – 4500 €/m2 luksustarjoukset, joista ne vaikuttavimmat sijaitsivat Tornimäe ja Kentmanni põik -kaduilla.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä lievemmin.
- Kesklinn:ssa superkalliit neliöt nostivat aluehinnoittelun uuteen ennätykseen.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1779 €/m2 (+9 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Lasnamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 4 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 lieviä laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi: 132 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1607 €/m2 (-51 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Mustamäe, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Nomme ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (236 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Kesklinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2018 €/m2 (+50 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe ja Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (487 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 291 kpl / 58% ja Lasnamäe 86 kpl / 18%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden nousseiden tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.