HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1754 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Mustamae (-25 €/m2 
), Kesklinn (-12 €/m2 ), Lasnamae (-7 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pirita (+38 €/m2 
), Nomme (+5 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+4 €/m2 ), Haabersti (+2 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2302 €/m2 tasoille. Lievä lasku on jatkunut nyt 6. viikkoa peräkkäin tällä Tallinnann tärkeimmällä myynnin alueella. Kesklinn ja kaksi halvinta suuraluetta olivat samaa mieltä hintojen laskusta viime viikolla.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä lievemmin.
- Lasnamäen halventumiseen johti sen kalliiden tarjousten sulku Kesklinn:n rajoilta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1753 €/m2 (-6 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Nomme, Haabersti ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nousua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 5 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 122 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Nomme.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1601 €/m2 (-54 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Mustamäe, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (235 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nousua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2104 €/m2 (+30 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita ja Nomme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Pohja-Tallinn niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (456 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 315 kpl / 69% ja Lasnamäe 58 kpl / 13%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.