Pääkaupungin myymättömän uudistuotannon (rak. v2015-v2016) tarjouskartta sisältää nyt jo 107 kpl uusia taloja ja näissä 753 kpl niiden koteja. Tämä on vain osa koko varannosta, koska monet kehittäjät listaavat uusia koteja esiin myynnin edistyessä vähittäin taloittain valitun strategiansa mukaan.
Kilpailumekanismi on yksinkertainen:
- Uusien talojen ilmestyminen aivan vieri viereen pakottaa kehittäjät tarkistamaan tarjouksiaan yhä tiukemmin alaspäin hintakilpailussa. Tämä heijastuu vihreiden aurinkojen määrien kasvuna tarjouskartalle.
- Seuraavaksi, paikallisesti halvempien vihreiden aurinkojen lisääntyminen painaa myös vanhojen kotien myyjien hintoja pykälän alemmas kun he pikku hiljaa heräävät omaan halpenevaan tilanteeseen ympärillään.
Juuri nyt tarjouskanta kaupunginosittain myymättömän kapasiteetin osalta hehkuu tulipunaisena seuraavan kuvan mukaan.
Ostajien rahoituskyky on nyt Tallinnassa kuitenkin taittumassa hankkia yhä kallistuvia uudistuotantoja: keskustan myynnin laskutrendi ja ostojen siirtyminen halvemmille lähialueille viestii tästäkin todellisuudesta yhä selvemmin.
Investointikohteena uudistuotanto ei ole lainkaan hyvässä tilanteessa, koska sen hintapaine on vain alaspäin useimmilla Tallinnan eri alueilla. Myös ensi vuosi 2016 näyttää jatkavan tätä kasvutrendiä vahvana.
Kotiselainluo reaaliakaista kuvaa sinun puolestasi uudistuotannon alati muuttuvasta tilanteesta Tallinnaan.
HOME BROWSER | KOTISELAIN