Oheiset kuvat kertovat neljän tärkeimmän alueen hintatrendeistä täältä Tallinnasta.
Näistä viime 12 kk kuvista näkee erittäin hyvin miten Kesklinn vajoaa nyt näinä kuukausina yhä syvemmälle m2-hinnoissaan ostajiensa toimesta kun taas nuo kolme muuta myydyintä kaupunginosaa hyötyvät tästä, koska niissä ostajan hyväksymä keskihinta on lähtökohtaisesti yhä selvästi edullisempi.
Viron pääkaupungissa tapahtuu sisäinen korjausliike, koska koko markkina on niin avoin & riippuvainen globaalin asuntolainoituksen jatkumisesta / ruotsalaispankeista paikallisesti. Lainoituksen saatavuus muuttuu nyt yhä haastavammaksi Kesklinn:ssa, koska vakuusarvot ostokodeille seuraavat vain toteutunutta hintaa, eikä mitään myyjien omia fantasioita.
Ulkoisesti siis ”kaikki ihan hyvin” mm Kesklinn:ssa kun myyjät & välittäjät pitävät kulissin pystyssä mitä kotien listauksiin & julkiseen hintaan tulee. Pinnan alla kuitenkin jo kuplii & porisee aika uhkaavasti.
Vastaava ilmiöhän nähtiin viimeksi juuri v2007 – v2008 suuressa kuplassa, jolloin Tallinnan kiinteistömarkkina seurasi hyvinkin täsmällisesti globaalia trendiä & lähes pysähtyi – loppujen lopuksi.
Ne kotiensa myyjät (+ pakolliset spekulantit), jotka tuntevat päässeensä ”voitolle” huiman hinnannousun osalta parin viime vuoden aikana, haluavat nyt siis kiihtyvään tahtiin myydä ja siirtyä jonnekin toisaalle eli markkina toimii hyvin dynaamisesti kuten virolaiset ovat itse aina halunneetkin: aika on taas kypsä kerätä se sato.
Kotiselain auttaa kuplien tunnistamisessa mm Tallinnaan & tarjoaa pääkaupungin tutustumiseen hyvin mielenkiintoisen interaktiivisen kokemuksen kodin ostajan parhaaksi.
HOME BROWSER | KOTISELAIN