HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1811 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Mustamae (+53 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+11 €/m2 ), Lasnamae (+8 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kesklinn (-12 €/m2 
), Pirita (-11 €/m2 ), Haabersti (-10 €/m2 ), Nomme (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2392 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen kun Pohja-Tallinn hipoi sen ennätystään uudelleen ja myös koko Tallinnan tarjouskanta nousi huippuunsa sitten maan kiinteistölaman v2009. Halpenevia hintamuutoksia oli nyt poikkeuksellisen paljon Kesklinn:sta aivan uusille sen tarjouksille.
- Mustamäe kallistui kun kaksi valtavaa uustuotantoa listautui Kuklasen kadulle esiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutkajakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1683 €/m2 (-99 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi Piritan alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 7 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja vain 1 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi huikeasti: 707 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1660 €/m2 (+42 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kristiine ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (320 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2101 €/m2 (+67 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat paljon (719 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni kahdelta ydinalueelta pois (ts Kesklinn: 380 kpl / 53% ja Lasnamäe 89 kpl / 12%) kun Mustamäen alueelle listattiin poikkeuksellisen paljon tarjouksia esiin uustuotannoissa. Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Lasnamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN