HINTABAROMETRI
Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1925 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+9 €/m2 
), Haabersti (+8 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-6 €/m2 
), Mustamae (-6 €/m2 ), Lasnamae (-5 €/m2 ), Pirita (-5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2464 €/m2 tasoille.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Nõmmen alueella: 1812 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä. Pohja-Tallinnassa & Nõmmella keskihinnat pysyivät ennallaan.
- Haabersti kallistui kun kalliimpaa uustuotanto tuli myyntiin sen Pikaliivan lähiössä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1911 €/m2 (+31 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Pirita alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 301 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1730 €/m2 (-32 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (305 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Kristiine.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1903 €/m2 (+37 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Nõmme niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (310 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 96 kpl / 31% ja Lasnamäe 52 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden korkeimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN