HINTABAROMETRI
1934 €/m2.
), Lasnamae (-12 €/m2 ), Kristiine (-5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Nomme (+26 €/m2 
), Kesklinn (+8 €/m2 ), Haabersti (+6 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2471 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Nõmme (1869 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 yhden luksustalon uusien tarjousten voimasta.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2166 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.
- Kristiine halpeni kun Lilleküla
lähiössä poistui kalliimpaa uustuotantoa myynnistä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1782 €/m2 (-126 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Nõmme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 362 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä tarjouksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1718 €/m2 (-62 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (305 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1869 €/m2 (-35 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kristiine ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nõmme & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (417 kpl) ja niiden keskittyminen tasoittui keskustaan nähden (ts Kesklinn: 109 kpl / 26% ja Lasnamäe 105 kpl / 25%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN