HINTABAROMETRI
1936 €/m2.
), Lasnamae (+6 €/m2 ), Nomme (+6 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Haabersti (-9 €/m2 
), Kristiine (-8 €/m2 ), Kesklinn (-5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2442 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1893 €/m2) jatkoi kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 keskiarvoa kalliimpien suljettujen tarjousten voimasta.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2187 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli – 15 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1936 €/m2 (+148 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Nõmme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 289 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Hintapäivittäneissä tarjouksissa näkyi keskihintojen nostoja sen ollessa: 1732 €/m2 (+25€/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (290 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Kesklinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa tarjouksissa oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän hinnan ollessa: 1965 €/m2 (+159 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (335 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 68 kpl / 18% ja Lasnamäe 71 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden nousseiden tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN