HINTABAROMETRI
1991 €/m2.
), Kristiine (+15 €/m2 ), Kesklinn (+6 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+3 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-7 €/m2 
), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2488 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pirita (2259 €/m2) nousi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009. Samalla myös koko Tallinna teki jälleen uuden ennätyksen keskihinnassaan.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2259 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä. Haaberstissa tarjoukset pysyivät tasan ennallaan toista viikkoa peräkkäin.
- Mustamäe kallistui kun sen Sääse
lähiössä sulkeutui monia halvempia koteja pois markkinoilta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1885 €/m2 (+96 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 113 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1792 €/m2 (+50 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kristiine ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi vain Kesklinn kaupunginosassa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (152 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1931 €/m2 (+44 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Nõmme, Kesklinn & Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Kristiine niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (275 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 79 kpl / 29% ja Lasnamäe 48 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN