HINTABAROMETRI
1984 €/m2.
), Kristiine (-8 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Nomme (+19 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+17 €/m2 ), Haabersti (+12 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2469 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1969 €/m2) nousi edelleen ylemmäskalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 yhden uustuotannon v2018 tornitalon voimasta (os. Kari 24).Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2288 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.
- Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg
lähiöstä suljettiin myynnistä luksustalosta paljon uustuotantoa jo ylikuumalta rakennusalueelta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1925 €/m2 (+55 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Pirita alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi: 299 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1870 €/m2 (+81 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Nomme ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (148 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe & Nomme.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1988 €/m2 (+78 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Kristiine niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat voimakkaasti (458 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui myös selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn, 150 kpl / 33% ja Pohja-Tallinn, 102 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN