Kotien tarjonta & myynti pyörii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisessä markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myytävistä kodeista pysyvät myynnissä tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden määrä on n 20 – 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mitä kalliimpi & suositumpi on alue, sitä pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario.
Tarkemmin katsottuna suurimmat kotien varannot näyttävät seuraavilta näinä viikkoina.
Kuten markkinoista näkyy, niin kaikkien kaupunginosien suurin varasto inventaariota pyörii joko < 28 pv:n haarukassa pidentyen viikon verran kaikkein halvimmalla alueella Lasnamäellä.
Kalleimmat kuin kaksoset
Kesklinn & Pohja-Tallinn – kalleimpina m2-hinnan alueina kaupungissa – toimivat myyjien & välittäjien toimesta saman kaavan mukaan: molemmissa leijonan osa inventaariosta muodostaa kolme ensimmäistä myynnin viikkoa.
Mielenkiintoisesti molemmilla on myös joukko koteja, joita halutaan pitää aktiivisesti läsnä myynnissä netissä n 98 – 106 pv jonka jälkeen ne joko suljetaa / on jopa lopulta myyty.
Toisin sanoen välittäjät kunnioittavat aika yleisesti sijoittajan < 120 pv päivää auki vanhojen ilmoitusten reunaehtoa näidenkin alueiden kohdalla.
Halvimmat: vähän veljekset kuin ilvekset
Mustamäen & Lasnamäen kohdalla nähdään alkuviikkojen inventaarion selvää nousua molemmilla & Lasnamäellä jopa niin, että aktiivisten suurempi ryhmä yhtenäisesti pitenee 28 pv asti.
Keskihinnnan laskiessa ovat myyjät valmiit panostamaan enemmän juuri ensimmäisiin viikkoihin eniten suuremmalle joukolle koteja yrityksiään.
Mustamäellä (= se kalliimpi alue) huomataan myös toinen joukko myymättömiä n 2 kk eli 56 – 63 pv:n kohdalta. Ts alue muistuttaa hieman kahta kalleinta, mutta kärsivällisyys odottaa yhtä kauan täällä on heikompaa myynnin jatkamisen osalta.
Lasnamäellä ei ole enää lainkaan jälkimmäistä ryhmää läsnä sen markkinoilla: suurimmat halut ovat myydä & sulkea kaupat heti kodin julkaisuhetkestä tuoreeltaan ns ”käypään & oikeaan hintaan”.
Välittäjien taktikointi taustalla
Edellistä markkinakäytöstä selittää paljon välittäjien normaali käytös juuri kalliimmista kodeista kilpailtaessa uudelle asiakkaalle sen myynnistä: on aivan alan normina luvata myydä aina aluksi ylikorkealla pyynnöllä sinun kotisi ihan vain jotta toimeksiantoon saadaan se allekirjoitus & suostumus.
Suurelle osalle näistä kodeista näyttää kuitenkin käyvän niin, että välittäjä palaa neuvottelemaan hintaa yhä alemmas jotta ostaja löytyisi. Näiden kotien joukko kasvaa & heijastuu sitten markkinoilla julkiseen myynnin koko inventaarioon juuri edellä kuvatulla tavalla myynnin 2. aaltoon jolloin koti oikeasti halutaan myydä & sen kauppa sulkea.
Kotiselain auttaa sinua löytämään suurimpien ikäryhmien %-määrät kaikilta Tallinnan alueilta aina viimeisen aktiivisen markkinatilanteen mukaan ja hyödyntämään edellisiä havaintoja. Toimi kuten ammattilainen & kohtaat paremmat kiinteistökaupat.
HOME BROWSER | KOTISELAIN