Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Lasnamäe (-11%) , Nõmme (-8,7%), Pohja-Tallinn (-8,1%), Kesklinn (-6,7%), Haabersti (-4,1%) & Kristiine (-2,1%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousseiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+3,8) & Mustamäe (+2,6). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat voimakkaimmin kun Kesklinn, Lasnamäe, Kristiine & Mustamäe laskivat yhdessä keskihintaansa alemmas. Samalla koko kaupungin liikevaihto tipahti: n 78,1 miljoonaan / kk (ts -38 M€/kk) kun 12/2017 olikin poikkeuksellisen vahva. Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin sekä halvimman Lasnmäen:n kasvanut osuus kokonaisuudesta että kalliin Kesklin:n romahdus ed kuukauteen nähden.
Normaaliin tilanteeseen paluuta tukivat eniten Tallinnan halvin sekä kallein suuralue.
Selvä enemmistö laskussa
.
.
Tammikuu 2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita Lasnamäe:n, Pohja-Tallinn:n & Kesklinn:n suuralueiden johdolla.
Kaikista kaupungin alueista vain kaksi pystyi nostamaan keskihintojaan.
Myynti entiseen standardiin
Kauppojen määrät (ts 751 kpl) Tallinnassa 1/2018 kodeille laskivat vrt 12/2017 kuukausitasoon (985 kpl) nähden (-234 kpl / -24%) palaten n normaalitasoilleen viime vuodelta. Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n 116,2 milj. eurosta nyt n 78,1 milj. euroon (ts -38 M€ / -33%).
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
Lasnamäe, 213 kpl
Kesklinn, 139 kpl
Mustamäe, 124 kpl
Pohja-Tallinn, 94 kpl
Haabersti, 86 kpl
Kristiine, 59 kpl
Jälleen näemme kaupungin halvimman & kalleimman alueen kärjessä, mutta tällä kertaa Lasnamäe:n johto oli silmiin pistävän suuri.
Koko neljän kärki sisälsi nyt normaalisti myynnin tärkeimmät alueet kaupungista.
Haabersti vaimeni jopa puoleen sen viime kuun poikkeuksellisesta suosiostaan kun taas Mustamäe oli positiivinen yllättäjä kaikin osin sen suosiossaan kodin ostoissa.
Suurimmat menettäjät rahassa & liikevaihdon kutistumisesssa:
Kesklinn (-17,7 M€/kk ts 39,9 -> 22,2 M€)
Pohja-Tallinn (-6,4 M€/kk ts 16,4 -> 10,0 M€)
Haabersti (-6,5 M€/kk ts 14,4 -> 7,9 M€)
Lasnamäe (-4,2 M€/kk ts 20,6 -> 16,4 M€)
Kristiine (-4,1 M€/kk ts 11,1 -> 7,0 M€)
Mustamäe (+1,7 M€/kk ts 8,9 -> 10,6 M€)
Suurin supistuja oli Kesklinn:n kaupunginosa, joka vähensi myyntiään dramaattisesti n -18 M€.
.
Kaikki muutkin supistuivat alemmas isoista alueista paitsi Mustamäen alue, joka pystyi nousemaan & luovimaan vastavirtaan laskevilla markkinoillakin.
.
Ottaen huomioon 12/2017 aika poikkeuksellisen suuren myynnin, niin korjaus oli melko odotettua: moni alue palasi näin viime vuoden normaaleille kk-tasoilleen keskimäärin katsoen.
.
Myyntiodotukset: 2/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 1/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
HOME BROWSER | KOTISELAIN