HINTABAROMETRI
2167 €/m2.
), Kesklinn (+12 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-22 €/m2 
), Haabersti (-14 €/m2 ), Kristiine (-13 €/m2 ), Nomme (-3 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2667 €/m2 tasoille.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2379 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24,6 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja
lähiö lisäsi yhä kalliimpia koteja myyntiin massiivisesti.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2233 €/m2 (+215 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pirita ja Kristiine alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 246 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1920 €/m2 (+60 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (253 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2309 €/m2 (+308 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (339 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 110 kpl / 32% ja Pohja-Tallinn 54 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN