HINTABAROMETRI
2230 /m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+37 /m2 
), Kesklinn (+26 /m2 ), Haabersti (+7 /m2 ), Mustamae (+1 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-15 /m2 
), Nomme (-7 /m2 ), Pirita (-7 /m2 ), Lasnamae (-1 /m2 ).
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2762 /m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen mm Pelguranna 
lähiöstä sulkeutui monia selvästi edullisempia koteja pois markkinoilta samalla kun Kalamaja esitteli yhä uudelleen lisää paljon sen kalleimpia uudistuotantojaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2119 €/m2 (-116 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 7 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja vain 1 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski : 164 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1952 €/m2 +16 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn & Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nousuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (196 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2244 €/m2 (+63 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nosti mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (332 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 101 kpl / 30% ja Lasnamäe 55 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN