HINTABAROMETRI
2233 €/m2.
), Mustamae (+13 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-16 €/m2 
), Pohja-Tallinn (-10 €/m2 ), Nomme (-10 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Pirita (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2758 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä syntyi kun Lasnamäe (1685 /m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen samalla kun sen kuplakerroin uusien & vanhojen kotien kesken alueella turposi 27% ts uusien suhteellinen myytävä osuus markkinoista kasvoi lisää (+1,1 M€ & keskihinnalla 2190 €/m2).Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haabersti:n alueella: 2331 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.
Mustamäe kallistui kuninkaana kun sen Mustamäe 
lähiöstä poistui eniten markkinoilta halvempia 1960 – 70 luvun kerrostalokoteja, joiden yhteisarvo oli n 1,5 M€, keskikokoko & -hinta: 48,5 m2 ja 1614 €/m2.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2056 €/m2 (-63 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden, joista ison Kesklinn:n laskut olivat merkittävästi suurempia nyt.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 90 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2037 €/m2 (+85 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (296 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2085 €/m2 (-159 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Pohja-Tallinn: 71 kpl / 20% ja Kesklinn 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN